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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Germain-lès-Corbeil

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Prix au m²
Surface
3 165 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Varennes-Jarcy3 100 €
Bondoufle3 060 €+5,9%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%
Draveil2 865 €-8,6%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Villabé2 455 €-1,9%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Ormoy2 900 €+28,7%
Tigery3 550 €+2,8%
Lisses3 265 €+31,7%
Montgeron3 395 €+4,9%
Mennecy2 935 €+6,3%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Nandy2 285 €-2,6%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Brunoy2 975 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Germain-lès-Corbeil appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Germain-lès-Corbeil s'élève désormais à 7.477 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Germain-lès-Corbeil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Germinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Germain-lès-Corbeil, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.125 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Saint-Germain-lès-Corbeil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Germain-lès-Corbeil. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Germain-lès-Corbeil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Germinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 42 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Germain-lès-Corbeil ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Saint-Germain-lès-Corbeil, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Germain-lès-Corbeil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Germinois peuvent se faire soigner dans l'un des 34 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Germain-lès-Corbeil ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 243 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Germain-lès-Corbeil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Germinois étaient 7.477, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Saint-Germinois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Saint-Germain-lès-Corbeil. 48% des Saint-Germinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Germain-lès-Corbeil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.164 € par an, soit 2.347 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de Saint-Germain-lès-Corbeil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Corbeil entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 6,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Corbeil a représenté au total 3,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Germain-lès-Corbeil 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Germain-lès-Corbeil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,3% se sont conclues sur Saint-Germain-lès-Corbeil. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Germain-lès-Corbeil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Germain-lès-Corbeil 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Germain-lès-Corbeil, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Germain-lès-Corbeil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,8% des habitants de Saint-Germain-lès-Corbeil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,0% du parc total.