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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Germain-lès-Arpajon

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Prix au m²
Surface
2 505 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Montlhéry2 970 €+2,7%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Longjumeau2 710 €+10%
Ollainville3 645 €+16,9%
Arpajon2 940 €+15,8%
Chamarande2 290 €
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Égly2 030 €+0,1%
Leudeville3 540 €+14,8%
Marolles-en-Hurepoix2 945 €+3,7%
Mauchamps2 405 €
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Boissy-sous-Saint-Yon2 920 €+2%
Cheptainville3 435 €+5,9%
Bruyères-le-Châtel2 440 €+1,4%
Courson-Monteloup3 615 €+5,6%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 505 €-0,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Vert-le-Petit2 605 €+8,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Briis-sous-Forges3 095 €-1,4%
Champlan2 490 €-5,2%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Saint-Vrain2 760 €+12,7%
Vaugrigneuse2 740 €-4,4%
Breuillet3 280 €+21,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Linas3 235 €+20,6%
La Norville3 070 €-4,4%
Nozay3 360 €+7,7%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Germain-lès-Arpajon appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 196.960 habitants. En hausse de 13,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Germain-lès-Arpajon s'élève désormais à 10.609 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Germinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Germain-lès-Arpajon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.010 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 14,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Germain-lès-Arpajon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Germain-lès-Arpajon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Germain-lès-Arpajon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Germinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Germain-lès-Arpajon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Saint-Germain-lès-Arpajon, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Germain-lès-Arpajon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Germinois peuvent se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Germain-lès-Arpajon ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 158 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Germain-lès-Arpajon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Germinois étaient 10.609, population qui a augmenté de 14% entre 2011 et 2016. Les Germinois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Saint-Germain-lès-Arpajon. 43% des Germinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Germain-lès-Arpajon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.407 € par an, soit 1.867 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Saint-Germain-lès-Arpajon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Germain-lès-Arpajon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Arpajon a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Germain-lès-Arpajon 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Germain-lès-Arpajon était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 15,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Germain-lès-Arpajon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,0% se sont conclues sur Saint-Germain-lès-Arpajon. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Germain-lès-Arpajon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Germain-lès-Arpajon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Germain-lès-Arpajon même représentent 8,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Germain-lès-Arpajon 25 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 16% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 51,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Germain-lès-Arpajon même ont représenté 8 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 48% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon, la production totale de logements s'est concrétisée par 25 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 84% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Germain-lès-Arpajon a été de 180.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -15,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,3% des habitants de Saint-Germain-lès-Arpajon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,0% du parc total.