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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Chéron

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Prix au m²
Surface
3 080 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ollainville3 645 €+16,9%
Le Val-Saint-Germain2 240 €-7,5%
Chamarande2 290 €
Étréchy2 535 €+6,5%
Égly2 030 €+0,1%
Mauchamps2 405 €
Boissy-sous-Saint-Yon2 920 €+2%
Bruyères-le-Châtel2 440 €+1,4%
Courson-Monteloup3 615 €+5,6%
Saint-Chéron3 080 €+4,2%
Briis-sous-Forges3 095 €-1,4%
Vaugrigneuse2 740 €-4,4%
Breuillet3 280 €+21,6%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Saint-Chéron appartient à la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) qui regroupe 11 communes et compte 26.333 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Chéron s'élève désormais à 5.045 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Chéron est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Chéronnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Chéron, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.548 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Chéron sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Chéron. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Chéron. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Chéronnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Saint-Chéron ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Saint-Chéron, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Chéron et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Chéronnais peuvent se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Chéron ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 61 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Chéronnais étaient 5.045, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Saint-Chéronnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Chéron. 45% des Saint-Chéronnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Chéron, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.783 € par an, soit 2.065 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Saint-Chéron. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Chéron, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 1,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), le nombre de logements anciens vendus à Saint-Chéron a représenté au total 22,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Chéron 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Chéron Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 22,0% se sont conclues sur Saint-Chéron. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Chéron, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Chéron, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Chéron 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 11% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Chéron, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 89% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Chéron, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants de Saint-Chéron sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,7% du parc total.