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Prix de l'immobilier au m2 à Saclay

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Prix au m²
Surface
4 320 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Buc4 275 €-11,1%
Châteaufort3 785 €
Guyancourt3 725 €-2,5%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Magny-les-Hameaux2 895 €+4,2%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse3 815 €-0,1%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Versailles6 700 €+10,8%
Viroflay5 105 €+4,4%
Voisins-le-Bretonneux4 385 €+0,1%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Bièvres3 935 €+7,4%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Igny3 970 €+1,3%
Longjumeau2 710 €+10%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Massy3 585 €+4,6%
Nozay3 360 €+7,7%
Orsay4 295 €+12,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Saclay4 320 €-0,2%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Villejust3 290 €-4,7%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Antony4 655 €-0,3%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Chaville5 005 €+1,2%
Clamart5 220 €+5,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saclay appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En hausse de 15,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saclay s'élève désormais à 3.967 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saclay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saclaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saclay, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.532 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 18,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Saclay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,6%.
Tout savoir
Éducation à Saclay. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saclay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saclaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saclay ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Saclay, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saclay et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saclaysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saclay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 115 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saclay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saclaysiens étaient 3.967, population qui a augmenté de 15% entre 2011 et 2016. Les Saclaysiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Saclay. 52% des Saclaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 32% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saclay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.046 € par an, soit 2.670 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages de Saclay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saclay, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a diminué de 1,2% sur un an. A Saclay 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saclay Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saclay, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saclay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saclay 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saclay, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saclay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,4% des habitants de Saclay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,5% du parc total.