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Prix de l'immobilier au m2 à Ris-Orangis

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Prix au m²
Surface
1 950 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Draveil2 865 €-8,6%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Villabé2 455 €-1,9%
Yerres3 035 €+1,7%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Morangis3 280 €+12,5%
Tigery3 550 €+2,8%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Lisses3 265 €+31,7%
Montgeron3 395 €+4,9%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Crosne2 460 €-1,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Orly2 775 €-1,1%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Brunoy2 975 €+5,2%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Ris-Orangis appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En hausse de 6,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Ris-Orangis s'élève désormais à 28.796 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ris-Orangis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Rissois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ris-Orangis, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.786 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Ris-Orangis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,7%.
Tout savoir
Éducation à Ris-Orangis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ris-Orangis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 38 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ris-Orangis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 95 commerces de proximité ouverts à Ris-Orangis, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ris-Orangis et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Rissois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ris-Orangis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 306 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ris-Orangis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rissois étaient 28.796, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Rissois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Ris-Orangis. 45% des Rissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ris-Orangis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.962 € par an, soit 1.580 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Ris-Orangis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ris-Orangis entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Ris-Orangis a représenté au total 10,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ris-Orangis 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ris-Orangis était de 3.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ris-Orangis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 10,1% se sont conclues sur Ris-Orangis. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.700 € et 2.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ris-Orangis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ris-Orangis même représentent 3,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Ris-Orangis 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,4% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ris-Orangis, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ris-Orangis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,8% des habitants de Ris-Orangis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Ris-Orangis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ris-Orangis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,6%.