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Prix de l'immobilier au m2 à Palaiseau

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Bures-sur-Yvette3 340 €-10,3%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Clamart4 935 €+4,7%
Fresnes2 965 €+0,7%
Morangis2 915 €+0,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Gometz-la-Ville3 790 €
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,7%
Jouy-en-Josas3 985 €-9,2%
Sceaux5 920 €+7,8%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Igny3 920 €+4,4%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Massy3 430 €+6,4%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Bièvres3 660 €+7,1%
Gif-sur-Yvette3 840 €+1,9%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+9,7%
Villiers-le-Bâcle3 830 €-2,3%
Wissous3 880 €-7%
Buc4 805 €+15,1%
Gometz-le-Châtel3 575 €
Orsay3 830 €+2,7%
Villejust3 450 €
Les Ulis2 435 €+7,3%
Antony4 670 €+5,3%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Marcoussis2 815 €-1%
Meudon5 215 €+8,6%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Rungis3 995 €+7%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Champlan2 625 €
Palaiseau3 470 €+12,3%
Saclay4 335 €+0,5%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Nozay3 120 €-1,5%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Palaiseau appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 309.985 habitants. En hausse de 9,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Palaiseau s'élève désormais à 33.114 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Palaiseau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Palaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Palaiseau, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.154 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 15,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Palaiseau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,4% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,7%.
Tout savoir
Éducation à Palaiseau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Palaiseau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Palaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Palaiseau, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 83 commerces de proximité ouverts à Palaiseau, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Palaiseau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Palaisiens peuvent consulter l’un des 133 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Palaiseau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 205 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Palaiseau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Palaisiens étaient 33.114, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Palaisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Palaiseau. 41% des Palaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Palaiseau, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 26.301 € par an, soit 2.192 € par mois. 16% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Palaiseau. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Palaiseau entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a diminué de 2,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Palaiseau a représenté au total 11,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Palaiseau 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Palaiseau était de 4.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 11,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 18,8% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Palaiseau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 11,6% se sont conclues sur Palaiseau. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Palaiseau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 2,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 6,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Palaiseau même représentent 13,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Palaiseau 114 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 77,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 11,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un studio. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Palaiseau même ont représenté 23 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Palaiseau, la production totale de logements s'est concrétisée par 114 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Palaiseau a été de 310.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 18,8%. Sur cette période, les transactions réalisées à Palaiseau ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 320.000 € pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,0% des habitants de Palaiseau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Palaiseau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Palaiseau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,4% pour un studio.