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Prix de l'immobilier au m2 à Orsay

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Prix au m²
Surface
4 295 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+12,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Montlhéry2 970 €+2,7%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Igny3 970 €+1,3%
Massy3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Buc4 275 €-11,1%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Orsay4 295 €+12,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Antony4 655 €-0,3%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Châteaufort3 785 €
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Briis-sous-Forges3 095 €-1,4%
Champlan2 490 €-5,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Saclay4 320 €-0,2%
Vaugrigneuse2 740 €-4,4%
Linas3 235 €+20,6%
Nozay3 360 €+7,7%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Orsay appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En hausse de 4,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Orsay s'élève désormais à 16.678 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orsay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Orcéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Orsay, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.666 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants d'Orsay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,5%.
Tout savoir
Éducation à Orsay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Orsay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orcéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents à Orsay, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Orsay, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orsay et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Orcéens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orsay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 225 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Orsay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orcéens étaient 16.678, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Orcéens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 15%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Orsay. 43% des Orcéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orsay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.417 € par an, soit 2.535 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages d'Orsay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Orsay entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 5,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Orsay a représenté au total 7,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Orsay 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Orsay était de 5.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 14,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 10,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orsay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 7,9% se sont conclues sur Orsay. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orsay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Orsay même représentent 2,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Orsay 119 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 41,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 14,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Orsay même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 58% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orsay, la production totale de logements s'est concrétisée par 119 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Orsay a été de 250.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -10,5%. Sur cette période, les transactions réalisées à Orsay ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 280.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,3% des habitants d'Orsay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Orsay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Orsay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 4,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.