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Prix de l'immobilier au m2 à Morsang-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
2 695 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Champlan2 490 €-5,2%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Draveil2 865 €-8,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Grigny1 285 €+3,2%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Linas3 235 €+20,6%
Lisses3 265 €+31,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Massy3 585 €+4,6%
Montgeron3 395 €+4,9%
Montlhéry2 970 €+2,7%
Morangis3 280 €+12,5%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
Nozay3 360 €+7,7%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 505 €-0,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Villejust3 290 €-4,7%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Wissous3 795 €-2,2%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Morsang-sur-Orge appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 196.960 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Morsang-sur-Orge s'élève désormais à 21.149 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Morsang-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Morsaintois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Morsang-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.044 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Morsang-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Morsang-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Morsang-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Morsaintois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Morsang-sur-Orge ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Morsang-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Morsang-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Morsaintois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Morsang-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 280 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Morsang-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Morsaintois étaient 21.149, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Morsaintois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Morsang-sur-Orge. 47% des Morsaintois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Morsang-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.062 € par an, soit 1.922 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Morsang-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Morsang-sur-Orge entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 2,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Morsang-sur-Orge a représenté au total 12,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Morsang-sur-Orge 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Morsang-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,3% se sont conclues sur Morsang-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Morsang-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Morsang-sur-Orge 62 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Morsang-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 62 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Morsang-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,5% des habitants de Morsang-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Morsang-sur-Orge qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Morsang-sur-Orge. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 12,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%.