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Prix de l'immobilier au m2 à Montlhéry

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Prix au m²
Surface
2 970 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Arpajon2 940 €+15,8%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Briis-sous-Forges3 095 €-1,4%
Bruyères-le-Châtel2 440 €+1,4%
Champlan2 490 €-5,2%
Cheptainville3 435 €+5,9%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Courson-Monteloup3 615 €+5,6%
Égly2 030 €+0,1%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Grigny1 285 €+3,2%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Leudeville3 540 €+14,8%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Linas3 235 €+20,6%
Longjumeau2 710 €+10%
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Marolles-en-Hurepoix2 945 €+3,7%
Massy3 585 €+4,6%
Montlhéry2 970 €+2,7%
Morangis3 280 €+12,5%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
La Norville3 070 €-4,4%
Nozay3 360 €+7,7%
Ollainville3 645 €+16,9%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 505 €-0,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Vaugrigneuse2 740 €-4,4%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Villejust3 290 €-4,7%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montlhéry appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En hausse de 7,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montlhéry s'élève désormais à 7.561 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montlhéry est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Montlhériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montlhéry, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.576 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Montlhéry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,8%.
Tout savoir
Éducation à Montlhéry. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montlhéry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montlhériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Montlhéry ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Montlhéry, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montlhéry et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montlhériens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Montlhéry. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 247 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montlhéry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montlhériens étaient 7.561, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Montlhériens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Montlhéry. 43% des Montlhériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montlhéry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.892 € par an, soit 2.074 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Montlhéry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montlhéry entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 18,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Montlhéry a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montlhéry 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montlhéry était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montlhéry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,9% se sont conclues sur Montlhéry. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montlhéry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 18,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montlhéry même représentent 2,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montlhéry 229 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 82,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montlhéry, la production totale de logements s'est concrétisée par 229 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montlhéry, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,2% des habitants de Montlhéry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,5% du parc total.