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Prix de l'immobilier au m2 à Marcoussis

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Prix au m²
Surface
3 205 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+13,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Arpajon2 940 €+15,8%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Breuillet3 280 €+21,6%
Briis-sous-Forges3 095 €-1,4%
Bruyères-le-Châtel2 440 €+1,4%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Cheptainville3 435 €+5,9%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Courson-Monteloup3 615 €+5,6%
Égly2 030 €+0,1%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Leudeville3 540 €+14,8%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Linas3 235 €+20,6%
Longjumeau2 710 €+10%
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Marolles-en-Hurepoix2 945 €+3,7%
Massy3 585 €+4,6%
Montlhéry2 970 €+2,7%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
La Norville3 070 €-4,4%
Nozay3 360 €+7,7%
Ollainville3 645 €+16,9%
Orsay4 295 €+12,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Saclay4 320 €-0,2%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 505 €-0,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Vaugrigneuse2 740 €-4,4%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Villejust3 290 €-4,7%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Marcoussis appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Marcoussis s'élève désormais à 8.137 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Marcoussis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Marcoussissiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marcoussis, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.365 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Marcoussis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,6%.
Tout savoir
Éducation à Marcoussis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Marcoussis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marcoussissiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 27 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Marcoussis ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Marcoussis, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marcoussis et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Marcoussissiens peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Marcoussis ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 131 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Marcoussis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marcoussissiens étaient 8.137, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Marcoussissiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Marcoussis. 46% des Marcoussissiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marcoussis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.095 € par an, soit 2.258 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Marcoussis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Marcoussis, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 4,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Marcoussis a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Marcoussis 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 3,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marcoussis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,0% se sont conclues sur Marcoussis. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Marcoussis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Marcoussis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Marcoussis 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Marcoussis même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 78% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marcoussis, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Marcoussis a été de 250.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 3,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,2% des habitants de Marcoussis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total.