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Prix de l'immobilier au m2 à Lisses

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Prix au m²
Surface
3 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+31,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%
Draveil2 865 €-8,6%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Villabé2 455 €-1,9%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Ballancourt-sur-Essonne2 690 €-3,6%
Grigny1 285 €+3,2%
Ormoy2 900 €+28,7%
Tigery3 550 €+2,8%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Lisses3 265 €+31,7%
Mennecy2 935 €+6,3%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Vert-le-Petit2 605 €+8,2%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Lisses appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Lisses s'élève désormais à 7.541 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lisses est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Lissois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lisses, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.970 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Lisses sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation à Lisses. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lisses. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 37 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Lisses ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Lisses, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lisses et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lissois peuvent se faire soigner dans l'un des 34 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lisses ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 248 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lisses ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lissois étaient 7.541, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Lissois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Lisses. 46% des Lissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lisses, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.257 € par an, soit 2.021 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Lisses. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lisses entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Lisses a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lisses 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lisses était de 3.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lisses Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,6% se sont conclues sur Lisses. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lisses, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lisses même représentent 4,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Lisses 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 54,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Lisses même ont représenté 4 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 46% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lisses, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 250.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
10,1% des habitants de Lisses sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,5% du parc total.