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Prix de l'immobilier au m2 à Limours

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Prix au m²
Surface
3 560 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Limours3 560 €+9%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse3 815 €-0,1%
Dampierre-en-Yvelines3 315 €+3,3%
Bruyères-le-Châtel2 440 €+1,4%
Courson-Monteloup3 615 €+5,6%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Bullion3 170 €
Angervilliers2 390 €-1,7%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Orsay4 295 €+12,2%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Chevreuse3 290 €-4,2%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Les Molières3 855 €
Bonnelles2 660 €-23%
Briis-sous-Forges3 095 €-1,4%
Forges-les-Bains2 875 €+10%
Saclay4 320 €-0,2%
Vaugrigneuse2 740 €-4,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Limours appartient à la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) qui regroupe 14 communes et compte 26.882 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Limours s'élève désormais à 6.695 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Limours n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Limouriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limours, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.896 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Limours sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Limours. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Limours. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Limouriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Limours ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Limours, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limours et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Limouriens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Limours. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Limouriens étaient 6.695, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Limouriens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Limours. 53% des Limouriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Limours, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.123 € par an, soit 2.344 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de Limours. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Limours entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL), le nombre de logements anciens vendus à Limours a représenté au total 26,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Limours 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limours Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 26,6% se sont conclues sur Limours. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Limours, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Limours 11 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limours, la production totale de logements s'est concrétisée par 11 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Limours, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants de Limours sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,1% du parc total.