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Prix de l'immobilier au m2 à La Ferté-Alais

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Prix au m²
Surface
2 285 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ballancourt-sur-Essonne2 690 €-3,6%
Baulne2 925 €+5%
Boissy-le-Cutté2 935 €+13,7%
Bouray-sur-Juine2 560 €+6,1%
Boutigny-sur-Essonne2 515 €-3,3%
Cerny2 390 €-4%
Cheptainville3 435 €+5,9%
La Ferté-Alais2 285 €+7,5%
Itteville2 560 €-3,6%
Lardy3 080 €+5,7%
Leudeville3 540 €+14,8%
Marolles-en-Hurepoix2 945 €+3,7%
Saint-Vrain2 760 €+12,7%
Vert-le-Petit2 605 €+8,2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de La Ferté-Alais appartient à la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) qui regroupe 21 communes et compte 59.561 habitants. En baisse de 2,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Ferté-Alais s'élève désormais à 3.880 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Ferté-Alais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Fertois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Ferté-Alais, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.712 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de La Ferté-Alais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,5%.
Tout savoir
Éducation à La Ferté-Alais. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Ferté-Alais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à La Ferté-Alais, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Ferté-Alais et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Fertois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Ferté-Alais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fertois étaient 3.880, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Fertois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de La Ferté-Alais. 44% des Fertois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Ferté-Alais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.272 € par an, soit 2.023 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de La Ferté-Alais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à La Ferté-Alais entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a diminué de 3,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), le nombre de logements anciens vendus à La Ferté-Alais a représenté au total 10,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A La Ferté-Alais 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Ferté-Alais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 10,2% se sont conclues sur La Ferté-Alais. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Ferté-Alais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Ferté-Alais 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Ferté-Alais, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Ferté-Alais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,2% des habitants de La Ferté-Alais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total.