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Prix de l'immobilier au m2 à Juvisy-sur-Orge

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Bondoufle2 885 €+12,4%
Champlan2 625 €
Courcouronnes2 105 €-2,2%
Crosne2 505 €+3,7%
Draveil3 140 €+11,3%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Étiolles3 870 €-3,8%
Évry2 160 €+9%
Fleury-Mérogis2 660 €-4,1%
Grigny1 245 €+13,6%
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Massy3 430 €+6,4%
Montgeron3 235 €+2%
Morangis2 915 €+0,7%
Morsang-sur-Orge2 575 €-4,5%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Ris-Orangis1 855 €-4,2%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 805 €+4,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 305 €+2%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Soisy-sur-Seine3 075 €+4,3%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-2,7%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Villiers-sur-Orge2 820 €+9,2%
Viry-Châtillon2 710 €-1,1%
Wissous3 880 €-7%
Yerres2 980 €+1,5%
Antony4 670 €+5,3%
Ablon-sur-Seine2 450 €-9,8%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Fresnes2 965 €+0,7%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Orly2 805 €+8,2%
Rungis3 995 €+7%
Thiais3 345 €-1,9%
Valenton2 640 €-6,7%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Juvisy-sur-Orge appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 11,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Juvisy-sur-Orge s'élève désormais à 16.365 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Juvisy-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Juvisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Juvisy-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.333 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 40% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 33% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Juvisy-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,9%.
Tout savoir
Éducation à Juvisy-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Juvisy-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Juvisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Juvisy-sur-Orge, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 89 commerces de proximité ouverts à Juvisy-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Juvisy-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Juvisiens peuvent consulter l’un des 79 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Juvisy-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 305 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Juvisy-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Juvisiens étaient 16.365, population qui a augmenté de 12% entre 2010 et 2015. Les Juvisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Juvisy-sur-Orge. 37% des Juvisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Juvisy-sur-Orge, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.280 € par an, soit 1.857 € par mois. 25% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Juvisy-sur-Orge. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Juvisy-sur-Orge entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Juvisy-sur-Orge 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Juvisy-sur-Orge était de 4.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Juvisy-sur-Orge Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 4,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de 6,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Juvisy-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Juvisy-sur-Orge 143 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un studio. 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Juvisy-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 143 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Juvisy-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,5% des habitants de Juvisy-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Un habitant de Juvisy-sur-Orge qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Juvisy-sur-Orge. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 2,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un studio et 4,9% pour un deux pièces.