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Prix de l'immobilier au m2 à Igny

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Buc4 805 €+15,1%
Jouy-en-Josas3 985 €-9,2%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,7%
Viroflay4 885 €+5,3%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Bièvres3 660 €+7,1%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Bures-sur-Yvette3 340 €-10,3%
Champlan2 625 €
Gif-sur-Yvette3 840 €+1,9%
Gometz-la-Ville3 790 €
Gometz-le-Châtel3 575 €
Igny3 920 €+4,4%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Massy3 430 €+6,4%
Morangis2 915 €+0,7%
Nozay3 120 €-1,5%
Orsay3 830 €+2,7%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Saclay4 335 €+0,5%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+9,7%
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Villejust3 450 €
Villiers-le-Bâcle3 830 €-2,3%
Wissous3 880 €-7%
Les Ulis2 435 €+7,3%
Antony4 670 €+5,3%
Bagneux4 385 €+11,4%
Clamart4 935 €+4,7%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Châtenay-Malabry4 200 €+3,3%
Châtillon5 200 €+1,3%
Chaville4 945 €+4,5%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+11,3%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+11,5%
Malakoff5 245 €+3,7%
Meudon5 215 €+8,6%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,4%
Sceaux5 920 €+7,8%
Sèvres5 650 €+9,5%
Vanves5 685 €+2,6%
Ville-d'Avray5 925 €+13,4%
Cachan4 715 €+8,6%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Fresnes2 965 €+0,7%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Rungis3 995 €+7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Igny appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 309.985 habitants. En baisse de 2,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Igny s'élève désormais à 10.035 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Igny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Ignissois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Igny, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.385 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants d'Igny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,4%.
Tout savoir
Éducation à Igny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Igny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ignissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Igny, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Igny, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 27 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Igny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ignissois peuvent consulter l’un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Igny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 223 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Igny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ignissois étaient 10.035, population qui a diminué de 3% entre 2010 et 2015. Les Ignissois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Igny. 50% des Ignissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Igny, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 29.203 € par an, soit 2.434 € par mois. 13% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages d'Igny. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Igny entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 5,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Igny a représenté au total 2,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Igny 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Igny était de 4.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Igny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,8% se sont conclues sur Igny. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Igny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 5,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 12,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 7,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Igny même représentent 3,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Igny 111 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Igny, la production totale de logements s'est concrétisée par 111 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Igny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,8% des habitants d'Igny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un deux pièces.