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Prix de l'immobilier au m2 à Forges-les-Bains

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Prix au m²
Surface
2 875 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bonnelles2 660 €-23%
Bullion3 170 €
Chevreuse3 290 €-4,2%
Angervilliers2 390 €-1,7%
Breuillet3 280 €+21,6%
Briis-sous-Forges3 095 €-1,4%
Bruyères-le-Châtel2 440 €+1,4%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Courson-Monteloup3 615 €+5,6%
Forges-les-Bains2 875 €+10%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Limours3 560 €+9%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Les Molières3 855 €
Ollainville3 645 €+16,9%
Orsay4 295 €+12,2%
Saclay4 320 €-0,2%
Saint-Chéron3 080 €+4,2%
Le Val-Saint-Germain2 240 €-7,5%
Vaugrigneuse2 740 €-4,4%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Forges-les-Bains appartient à la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) qui regroupe 14 communes et compte 26.882 habitants. En hausse de 1,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Forges-les-Bains s'élève désormais à 3.815 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Forges-les-Bains n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Forgeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Forges-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.568 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Forges-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Forges-les-Bains. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Forges-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Forgeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Forges-les-Bains ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Forges-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Forges-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Forgeois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Forges-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 58 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Forgeois étaient 3.815, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Forgeois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Forges-les-Bains. 53% des Forgeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Forges-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.584 € par an, soit 2.299 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Forges-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Forges-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 8,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL), le nombre de logements anciens vendus à Forges-les-Bains a représenté au total 14,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Forges-les-Bains 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Forges-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 14,3% se sont conclues sur Forges-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Forges-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Forges-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Forges-les-Bains 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 10% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Forges-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 90% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Forges-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,6% des habitants de Forges-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,2% du parc total.