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Prix de l'immobilier au m2 à Fleury-Mérogis

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Prix au m²
Surface
2 745 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Montlhéry2 970 €+2,7%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Draveil2 865 €-8,6%
Longjumeau2 710 €+10%
Arpajon2 940 €+15,8%
Villabé2 455 €-1,9%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Morangis3 280 €+12,5%
Ormoy2 900 €+28,7%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Leudeville3 540 €+14,8%
Lisses3 265 €+31,7%
Marolles-en-Hurepoix2 945 €+3,7%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Cheptainville3 435 €+5,9%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Mennecy2 935 €+6,3%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 505 €-0,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Vert-le-Petit2 605 €+8,2%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Linas3 235 €+20,6%
La Norville3 070 €-4,4%
Nozay3 360 €+7,7%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Fleury-Mérogis appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 196.960 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Fleury-Mérogis s'élève désormais à 11.430 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fleury-Mérogis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Floriacumois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fleury-Mérogis, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.915 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants de Fleury-Mérogis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,6%.
Tout savoir
Éducation à Fleury-Mérogis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fleury-Mérogis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Floriacumois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Fleury-Mérogis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 28 commerces de proximité ouverts à Fleury-Mérogis, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 21 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fleury-Mérogis et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Floriacumois peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fleury-Mérogis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 253 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fleury-Mérogis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Floriacumois étaient 11.430, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Floriacumois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 36% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 24%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 4% de la population totale de Fleury-Mérogis. 25% des Floriacumois sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 32% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fleury-Mérogis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.300 € par an, soit 1.525 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Fleury-Mérogis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fleury-Mérogis entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 210.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Fleury-Mérogis a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fleury-Mérogis 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fleury-Mérogis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,4% se sont conclues sur Fleury-Mérogis. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fleury-Mérogis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Fleury-Mérogis 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fleury-Mérogis, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fleury-Mérogis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,4% des habitants de Fleury-Mérogis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Fleury-Mérogis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fleury-Mérogis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an.