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Prix de l'immobilier au m2 à Épinay-sur-Orge

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 285 €-7,1%
Montlhéry2 890 €-1%
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Bondoufle2 885 €+12,4%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Draveil3 140 €+11,3%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Fresnes2 965 €+0,7%
Ris-Orangis1 855 €-4,2%
Grigny1 245 €+13,6%
Morangis2 915 €+0,7%
Villiers-sur-Orge2 820 €+9,2%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Massy3 430 €+6,4%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-2,7%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+9,7%
Viry-Châtillon2 710 €-1,1%
Wissous3 880 €-7%
Brétigny-sur-Orge2 865 €-0,3%
Leuville-sur-Orge2 930 €
Saint-Germain-lès-Arpajon2 520 €+2,1%
Saint-Michel-sur-Orge2 305 €+2%
Villejust3 450 €
Antony4 670 €+5,3%
Courcouronnes2 105 €-2,2%
Évry2 160 €+9%
Marcoussis2 815 €-1%
Morsang-sur-Orge2 575 €-4,5%
Ablon-sur-Seine2 450 €-9,8%
Rungis3 995 €+7%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Champlan2 625 €
Fleury-Mérogis2 660 €-4,1%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Le Plessis-Pâté3 120 €+8%
Orly2 805 €+8,2%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Linas2 685 €-6,2%
Nozay3 120 €-1,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 805 €+4,5%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Épinay-sur-Orge appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 309.985 habitants. En hausse de 8,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Épinay-sur-Orge s'élève désormais à 10.992 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Épinay-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Spinoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épinay-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.459 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 9,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants d'Épinay-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,6%.
Tout savoir
Éducation à Épinay-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Épinay-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Spinoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Épinay-sur-Orge, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Épinay-sur-Orge, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épinay-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Spinoliens peuvent consulter l’un des 36 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Épinay-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 309 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Épinay-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Spinoliens étaient 10.992, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Spinoliens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Épinay-sur-Orge. 44% des Spinoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Épinay-sur-Orge, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 26.394 € par an, soit 2.200 € par mois. 14% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages d'Épinay-sur-Orge. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Épinay-sur-Orge entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Épinay-sur-Orge a représenté au total 3,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Épinay-sur-Orge 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épinay-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 3,8% se sont conclues sur Épinay-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 0,0% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Épinay-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Épinay-sur-Orge 37 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Épinay-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 37 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Épinay-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants d'Épinay-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,6% du parc total.