Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Épinay-sous-Sénart

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 980 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+15,7%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Varennes-Jarcy3 100 €
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Draveil2 865 €-8,6%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Yerres3 035 €+1,7%
Valenton2 760 €+4,5%
Tigery3 550 €+2,8%
Montgeron3 395 €+4,9%
Servon3 195 €+1,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Brie-Comte-Robert3 140 €+4%
Crosne2 460 €-1,7%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Périgny3 810 €+1,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Lésigny3 535 €+14,9%
Coubert2 740 €-12,5%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Santeny3 715 €+4,4%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Brunoy2 975 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Épinay-sous-Sénart appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.491 habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Épinay-sous-Sénart s'élève désormais à 12.760 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Épinay-sous-Sénart est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Spinoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épinay-sous-Sénart, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.656 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants d'Épinay-sous-Sénart sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Épinay-sous-Sénart. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Épinay-sous-Sénart. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Spinoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Épinay-sous-Sénart ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Épinay-sous-Sénart, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épinay-sous-Sénart et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Spinoliens peuvent se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Épinay-sous-Sénart ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 178 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Spinoliens étaient 12.760, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Spinoliens de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Épinay-sous-Sénart. 42% des Spinoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 21% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Épinay-sous-Sénart, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.173 € par an, soit 1.431 € par mois. 42% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Épinay-sous-Sénart. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Épinay-sous-Sénart entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 18,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Épinay-sous-Sénart a représenté au total 4,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Épinay-sous-Sénart 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épinay-sous-Sénart Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,8% se sont conclues sur Épinay-sous-Sénart. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 18,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Épinay-sous-Sénart, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Épinay-sous-Sénart 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an. Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Épinay-sous-Sénart, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Épinay-sous-Sénart, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Épinay-sous-Sénart, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,7% des habitants d'Épinay-sous-Sénart sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,4% du parc total.