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Prix de l'immobilier au m2 à Crosne

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Prix au m²
Surface
2 460 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Brunoy2 975 €+5,2%
Crosne2 460 €-1,7%
Draveil2 865 €-8,6%
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Grigny1 285 €+3,2%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Montgeron3 395 €+4,9%
Morangis3 280 €+12,5%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Varennes-Jarcy3 100 €
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Wissous3 795 €-2,2%
Yerres3 035 €+1,7%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Alfortville4 515 €+4,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Créteil3 630 €+1,7%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Noiseau3 705 €+8,2%
Orly2 775 €-1,1%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Périgny3 810 €+1,1%
Rungis4 045 €+1,2%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Santeny3 715 €+4,4%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Thiais3 505 €+4,7%
Valenton2 760 €+4,5%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Crosne appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.491 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Crosne s'élève désormais à 9.110 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Crosne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Crosnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Crosne, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.918 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Crosne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Crosne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Crosne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Crosnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Crosne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Crosne, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 23 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Crosne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Crosnois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Crosne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 246 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Crosne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Crosnois étaient 9.110, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Crosnois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Crosne. 44% des Crosnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Crosne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.814 € par an, soit 1.985 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Crosne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Crosne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 5,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Crosne a représenté au total 4,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Crosne 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Crosne était de 4.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Crosne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,6% se sont conclues sur Crosne. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Crosne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Crosne même représentent 6,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Crosne 88 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Crosne, la production totale de logements s'est concrétisée par 88 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Crosne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,7% des habitants de Crosne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,3% du parc total.