Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Corbeil-Essonnes

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 270 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Varennes-Jarcy3 100 €
Bondoufle3 060 €+5,9%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%
Draveil2 865 €-8,6%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Villabé2 455 €-1,9%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Ormoy2 900 €+28,7%
Tigery3 550 €+2,8%
Lisses3 265 €+31,7%
Montgeron3 395 €+4,9%
Mennecy2 935 €+6,3%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Nandy2 285 €-2,6%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Brunoy2 975 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Corbeil-Essonnes appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En hausse de 15,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Corbeil-Essonnes s'élève désormais à 51.049 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Corbeil-Essonnes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Corbeil-Essonnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Corbeil-Essonnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 22.515 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 16,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Corbeil-Essonnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,8%.
Tout savoir
Éducation à Corbeil-Essonnes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Corbeil-Essonnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 28 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Corbeil-Essonnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Corbeil-Essonnes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 288 commerces de proximité ouverts à Corbeil-Essonnes, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Corbeil-Essonnes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Corbeil-Essonnois peuvent se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Corbeil-Essonnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 246 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Corbeil-Essonnes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Corbeil-Essonnois étaient 51.049, population qui a augmenté de 15% entre 2011 et 2016. Les Corbeil-Essonnois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Corbeil-Essonnes. 39% des Corbeil-Essonnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Corbeil-Essonnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.055 € par an, soit 1.421 € par mois. 43% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Corbeil-Essonnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Corbeil-Essonnes entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 3,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Corbeil-Essonnes a représenté au total 13,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Corbeil-Essonnes 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Corbeil-Essonnes était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Corbeil-Essonnes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 13,5% se sont conclues sur Corbeil-Essonnes. Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Corbeil-Essonnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Corbeil-Essonnes même représentent 22,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Corbeil-Essonnes 98 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Corbeil-Essonnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 98 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Corbeil-Essonnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,7% des habitants de Corbeil-Essonnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Corbeil-Essonnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Corbeil-Essonnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,8% pour un deux pièces.