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Prix de l'immobilier au m2 à Chilly-Mazarin

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Prix au m²
Surface
2 545 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,7%
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Mise à jour : 06/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%+1,9%
Athis-Mons2 925 €+4,6%+8,3%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%+21,9%
Bièvres3 935 €+7,4%+9,6%
Champlan2 490 €-5,2%+1,6%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%-4,7%
Draveil2 865 €-8,6%-14,1%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%+2,6%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%+4,2%
Grigny1 285 €+3,2%+2,2%
Igny3 970 €+1,3%+6%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%+5,8%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%+2,7%
Linas3 235 €+20,6%+22,5%
Longjumeau2 710 €+10%+12%
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%-9,2%
Massy3 585 €+4,6%+5,8%
Montlhéry2 970 €+2,7%-0,6%
Morangis3 280 €+12,5%+12,4%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%+10,5%
Nozay3 360 €+7,7%+1,7%
Palaiseau3 420 €-1,5%-1,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%+8,3%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%+0%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%-1,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%+15%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%-1,3%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%-3%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%+24,8%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%-2,8%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%+7,6%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%+1,6%
Villejust3 290 €-4,7%-0,6%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%-0,3%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%+8,2%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%-4,8%
Wissous3 795 €-2,2%-5,1%
Antony4 655 €-0,3%-0,9%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%+7,2%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%+2,6%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%+6,2%
Sceaux5 765 €-2,7%-3%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%-7,7%
Cachan4 695 €-0,4%+3,4%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%-2,1%
Fresnes3 150 €+6,1%+5,5%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%+0,7%
Orly2 775 €-1,1%+1,7%
Rungis4 045 €+1,2%+15,7%
Thiais3 505 €+4,7%+5,5%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Chilly-Mazarin appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En hausse de 6,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Chilly-Mazarin s'élève désormais à 20.133 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chilly-Mazarin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Chiroquois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chilly-Mazarin, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.002 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Chilly-Mazarin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,3%.
Tout savoir
Éducation à Chilly-Mazarin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chilly-Mazarin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chiroquois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Chilly-Mazarin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 67 commerces de proximité ouverts à Chilly-Mazarin, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chilly-Mazarin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chiroquois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chilly-Mazarin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 226 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chilly-Mazarin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chiroquois étaient 20.133, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Chiroquois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Chilly-Mazarin. 42% des Chiroquois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chilly-Mazarin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.713 € par an, soit 1.809 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Chilly-Mazarin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Chilly-Mazarin entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 10,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Chilly-Mazarin a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chilly-Mazarin 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chilly-Mazarin était de 4.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chilly-Mazarin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,5% se sont conclues sur Chilly-Mazarin. Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chilly-Mazarin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 10,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chilly-Mazarin même représentent 2,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chilly-Mazarin 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chilly-Mazarin, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chilly-Mazarin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,1% des habitants de Chilly-Mazarin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Chilly-Mazarin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chilly-Mazarin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 8,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un deux pièces.