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Prix de l'immobilier au m2 à Bures-sur-Yvette

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Prix au m²
Surface
3 680 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Limours3 560 €+9%
Longjumeau2 710 €+10%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Magny-les-Hameaux2 895 €+4,2%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse3 815 €-0,1%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Igny3 970 €+1,3%
Massy3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Buc4 275 €-11,1%
Angervilliers2 390 €-1,7%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Orsay4 295 €+12,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Chevreuse3 290 €-4,2%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Les Molières3 855 €
Châteaufort3 785 €
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Briis-sous-Forges3 095 €-1,4%
Champlan2 490 €-5,2%
Forges-les-Bains2 875 €+10%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Saclay4 320 €-0,2%
Vaugrigneuse2 740 €-4,4%
Nozay3 360 €+7,7%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Bures-sur-Yvette appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bures-sur-Yvette s'élève désormais à 9.686 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bures-sur-Yvette est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Buressois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bures-sur-Yvette, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.076 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Bures-sur-Yvette sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Bures-sur-Yvette. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bures-sur-Yvette. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Buressois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Bures-sur-Yvette, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Bures-sur-Yvette, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bures-sur-Yvette et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Buressois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bures-sur-Yvette. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 155 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bures-sur-Yvette ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Buressois étaient 9.686, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Buressois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Bures-sur-Yvette. 49% des Buressois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bures-sur-Yvette, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.769 € par an, soit 2.647 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages de Bures-sur-Yvette. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bures-sur-Yvette entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a diminué de 8,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Bures-sur-Yvette a représenté au total 3,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bures-sur-Yvette 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bures-sur-Yvette Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,1% se sont conclues sur Bures-sur-Yvette. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bures-sur-Yvette, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 8,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 510.000 € à 620.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Bures-sur-Yvette 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bures-sur-Yvette même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 57% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bures-sur-Yvette, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 300.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de Bures-sur-Yvette sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Bures-sur-Yvette qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bures-sur-Yvette. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 15,3% sur un an.