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Prix de l'immobilier au m2 à Briis-sous-Forges

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Bures-sur-Yvette3 340 €-10,3%
Limours3 265 €-2,1%
Ollainville3 120 €
Le Val-Saint-Germain2 420 €
Sermaise2 370 €
Égly2 025 €+5,3%
Gometz-la-Ville3 790 €
Bruyères-le-Châtel2 405 €-18,2%
Courson-Monteloup3 425 €
Gif-sur-Yvette3 840 €+1,9%
Saint-Chéron2 955 €+6,4%
Villiers-le-Bâcle3 830 €-2,3%
Angervilliers2 430 €+13,8%
Gometz-le-Châtel3 575 €
Orsay3 830 €+2,7%
Les Ulis2 435 €+7,3%
Marcoussis2 815 €-1%
Bonnelles3 455 €-0,9%
Briis-sous-Forges3 135 €
Fontenay-lès-Briis2 715 €
Forges-les-Bains2 615 €
Saclay4 335 €+0,5%
Vaugrigneuse2 865 €
Breuillet2 700 €-3,7%
Nozay3 120 €-1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Briis-sous-Forges appartient à la Communauté de Communes du Pays de Limours (Ccpl) qui regroupe 14 communes et compte 26.923 habitants. En hausse de 8,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Briis-sous-Forges s'élève désormais à 3.659 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Briis-sous-Forges n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Briissois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Briis-sous-Forges, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.355 logements, qui se répartissent à 15% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Briis-sous-Forges sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Briis-sous-Forges. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Briis-sous-Forges. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Briissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 18 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Briis-sous-Forges ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Briis-sous-Forges, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Briis-sous-Forges et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Briissois peuvent consulter l’un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Briis-sous-Forges. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Briissois étaient 3.659, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Briissois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Briis-sous-Forges. 48% des Briissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 34% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Briis-sous-Forges, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 27.833 € par an, soit 2.319 € par mois. 10% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Briis-sous-Forges. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Briis-sous-Forges, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 410.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Limours (Ccpl), le nombre de logements anciens vendus à Briis-sous-Forges a représenté au total 11,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Briis-sous-Forges 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Briis-sous-Forges Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Limours (Ccpl) intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 11,9% se sont conclues sur Briis-sous-Forges. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Briis-sous-Forges, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Briis-sous-Forges, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Briis-sous-Forges 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Briis-sous-Forges, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Briis-sous-Forges, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,4% des habitants de Briis-sous-Forges sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 3,8% du parc total.