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Prix de l'immobilier au m2 à Bièvres

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Buc4 805 €-1,4%
Jouy-en-Josas3 985 €-2,1%
Versailles6 050 €-0,3%
Vélizy-Villacoublay4 010 €+2,5%
Viroflay4 885 €+0,4%
Ballainvilliers2 540 €-4,1%
Bièvres3 660 €+2%
Chilly-Mazarin2 590 €-3%
Bures-sur-Yvette3 340 €+0,7%
Champlan2 625 €+7,1%
Gif-sur-Yvette3 840 €+4,5%
Gometz-la-Ville3 790 €
Gometz-le-Châtel3 575 €-3,5%
Igny3 920 €+4,7%
Longjumeau2 465 €+1,9%
Massy3 430 €+1,1%
Orsay3 830 €-4,8%
Palaiseau3 470 €-0,1%
Saclay4 335 €+0,3%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+5,2%
Verrières-le-Buisson3 785 €+5,9%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+2,2%
Villejust3 450 €+4,2%
Villiers-le-Bâcle3 830 €+0%
Wissous3 880 €-3%
Les Ulis2 435 €+0,2%
Antony4 670 €-0,7%
Bagneux4 385 €+1,5%
Boulogne-Billancourt7 635 €+1,4%
Clamart4 935 €-2%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,4%
Châtenay-Malabry4 200 €-0,9%
Châtillon5 200 €+1,9%
Chaville4 945 €+0,5%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+3,7%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+0,3%
Malakoff5 245 €+1,4%
Marnes-la-Coquette5 935 €+2,3%
Meudon5 215 €-1,9%
Le Plessis-Robinson4 790 €+0,3%
Saint-Cloud6 695 €-1,1%
Sceaux5 920 €-0,4%
Sèvres5 650 €+1,4%
Vanves5 685 €-1,3%
Ville-d'Avray5 925 €+3,2%
Cachan4 715 €+3,9%
Fresnes2 965 €-0,6%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bièvres appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) qui regroupe 19 communes et compte 264.238 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Bièvres s'élève désormais à 4.564 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bièvres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Biévrois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bièvres, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.957 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Bièvres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Bièvres. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bièvres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Biévrois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 15 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bièvres ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Bièvres, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 17 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bièvres et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Biévrois peuvent consulter l’un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bièvres. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 18 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 198 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bièvres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Biévrois étaient 4.564, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Biévrois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Bièvres. 47% des Biévrois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Bièvres, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 32.247 € par an, soit 2.687 € par mois. 10% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 57% du total des ménages de Bièvres. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bièvres, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 610.000 € hors droits, a diminué de 4,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.), le nombre de logements anciens vendus à Bièvres a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bièvres 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bièvres Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (C.A.V.G.P.) intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,4% se sont conclues sur Bièvres. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bièvres, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bièvres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 610.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 4,2% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 640.000 € à 780.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Bièvres 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bièvres, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bièvres, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants de Bièvres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,5% du parc total.