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Prix de l'immobilier au m2 à Bièvres

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Prix au m²
Surface
3 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Cloud6 725 €+0,4%
Vanves6 180 €+8,8%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Clamart5 220 €+5,8%
Fresnes3 150 €+6,1%
Ville-d'Avray5 255 €-11,3%
Boulogne-Billancourt8 245 €+8%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Sceaux5 765 €-2,7%
Cachan4 695 €-0,4%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Igny3 970 €+1,3%
Issy-les-Moulineaux7 180 €+0,6%
Massy3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Wissous3 795 €-2,2%
Buc4 275 €-11,1%
Versailles6 700 €+10,8%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Orsay4 295 €+12,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Antony4 655 €-0,3%
Bagneux4 360 €-0,5%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Chaville5 005 €+1,2%
Malakoff5 850 €+11,5%
Marnes-la-Coquette5 770 €-2,8%
Meudon5 330 €+2,2%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Sèvres5 425 €-4%
Châteaufort3 785 €
Viroflay5 105 €+4,4%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Saclay4 320 €-0,2%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Châtillon5 575 €+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bièvres appartient à la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) qui regroupe 18 communes et compte 264.484 habitants. En hausse de 3,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bièvres s'élève désormais à 4.628 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bièvres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Biévrois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bièvres, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.005 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Bièvres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Bièvres. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bièvres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Biévrois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 12 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bièvres ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Bièvres, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 19 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bièvres et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Biévrois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bièvres. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 17 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 190 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bièvres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Biévrois étaient 4.628, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Biévrois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Bièvres. 47% des Biévrois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bièvres, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.078 € par an, soit 2.673 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 57% du total des ménages de Bièvres. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bièvres entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 580.000 € hors droits, a diminué de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), le nombre de logements anciens vendus à Bièvres a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bièvres 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bièvres Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,9% se sont conclues sur Bièvres. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bièvres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 580.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,7% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 640.000 € à 780.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Bièvres 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bièvres, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bièvres, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants de Bièvres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total.