Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Ballancourt-sur-Essonne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 690 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Ballancourt-sur-Essonne2 690 €-3,6%+1,7%
Baulne2 925 €+5%-8%
Boissy-le-Cutté2 935 €+13,7%+12,6%
Bondoufle3 060 €+5,9%+5,4%
Bouray-sur-Juine2 560 €+6,1%+0,2%
Cerny2 390 €-4%-2,7%
Cheptainville3 435 €+5,9%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%+2,8%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%-11,2%
La Ferté-Alais2 285 €+7,5%+1,7%
Itteville2 560 €-3,6%-2,5%
Lardy3 080 €+5,7%+14,3%
Leudeville3 540 €+14,8%
Lisses3 265 €+31,7%+26%
Marolles-en-Hurepoix2 945 €+3,7%+3,2%
Mennecy2 935 €+6,3%+6,5%
Ormoy2 900 €+28,7%+27,2%
Saint-Vrain2 760 €+12,7%+12,4%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%-1,8%
Vert-le-Petit2 605 €+8,2%+2,3%
Villabé2 455 €-1,9%-5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Ballancourt-sur-Essonne appartient à la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) qui regroupe 21 communes et compte 59.561 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Ballancourt-sur-Essonne s'élève désormais à 7.627 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Ballancourt-sur-Essonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ballancourtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ballancourt-sur-Essonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.200 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Ballancourt-sur-Essonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,7%.
Tout savoir
Éducation à Ballancourt-sur-Essonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ballancourt-sur-Essonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ballancourtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Ballancourt-sur-Essonne ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Ballancourt-sur-Essonne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ballancourt-sur-Essonne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ballancourtois peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ballancourt-sur-Essonne ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ballancourtois étaient 7.627, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Ballancourtois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Ballancourt-sur-Essonne. 48% des Ballancourtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ballancourt-sur-Essonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.990 € par an, soit 1.999 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Ballancourt-sur-Essonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ballancourt-sur-Essonne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 1,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), le nombre de logements anciens vendus à Ballancourt-sur-Essonne a représenté au total 12,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Ballancourt-sur-Essonne 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ballancourt-sur-Essonne était de 4.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 4,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ballancourt-sur-Essonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,0% se sont conclues sur Ballancourt-sur-Essonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ballancourt-sur-Essonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 250.000 € à 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ballancourt-sur-Essonne même représentent 20,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Ballancourt-sur-Essonne 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 17% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 29,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ballancourt-sur-Essonne même ont représenté 21 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 71% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ballancourt-sur-Essonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 83% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Ballancourt-sur-Essonne a été de 260.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 4,7%. Sur cette période, les transactions réalisées à Ballancourt-sur-Essonne ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 250.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 270.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,4% des habitants de Ballancourt-sur-Essonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.