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Prix de l'immobilier au m2 à Ballainvilliers

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 285 €-7,1%
Montlhéry2 890 €-1%
La Ville-du-Bois2 965 €-10,5%
Bondoufle2 885 €+12,4%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Draveil3 140 €+11,3%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Ollainville3 120 €
Fresnes2 965 €+0,7%
Ris-Orangis1 855 €-4,2%
Grigny1 245 €+13,6%
Morangis2 915 €+0,7%
Villiers-sur-Orge2 820 €+9,2%
Verrières-le-Buisson3 785 €-11,9%
Igny3 920 €+4,4%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Massy3 430 €+6,4%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Villebon-sur-Yvette3 250 €+9,7%
Viry-Châtillon2 710 €-1,1%
Wissous3 880 €-7%
Brétigny-sur-Orge2 865 €-0,3%
Gometz-le-Châtel3 575 €
Leuville-sur-Orge2 930 €
Saint-Germain-lès-Arpajon2 520 €+2,1%
Saint-Michel-sur-Orge2 305 €+2%
Villejust3 450 €
Les Ulis2 435 €+7,3%
Antony4 670 €+5,3%
Marcoussis2 815 €-1%
Morsang-sur-Orge2 575 €-4,5%
Rungis3 995 €+7%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Champlan2 625 €
Fleury-Mérogis2 660 €-4,1%
Palaiseau3 470 €+12,3%
Le Plessis-Pâté3 120 €+8%
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Linas2 685 €-6,2%
Nozay3 120 €-1,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 805 €+4,5%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Ballainvilliers appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 309.985 habitants. En hausse de 14,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Ballainvilliers s'élève désormais à 4.358 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ballainvilliers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ballainvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ballainvilliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.701 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Ballainvilliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,1%.
Tout savoir
Éducation à Ballainvilliers. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ballainvilliers. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ballainvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ballainvilliers ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Ballainvilliers, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ballainvilliers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ballainvillois peuvent consulter l’un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ballainvilliers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 31 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 277 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ballainvilliers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ballainvillois étaient 4.358, population qui a augmenté de 15% entre 2010 et 2015. Les Ballainvillois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Ballainvilliers. 46% des Ballainvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 30% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Ballainvilliers, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 27.527 € par an, soit 2.294 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Ballainvilliers. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ballainvilliers entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a diminué de 13,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Ballainvilliers a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ballainvilliers 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ballainvilliers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,5% se sont conclues sur Ballainvilliers. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ballainvilliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 13,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Ballainvilliers 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ballainvilliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ballainvilliers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,5% des habitants de Ballainvilliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,4% du parc total.