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Prix de l'immobilier au m2 à Athis-Mons

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Athis-Mons2 795 €-1,4%
Ballainvilliers2 540 €-20,6%
Chilly-Mazarin2 590 €+4,4%
Boussy-Saint-Antoine2 005 €+7,3%
Brunoy2 825 €+4,6%
Champlan2 625 €
Courcouronnes2 105 €-2,2%
Crosne2 505 €+3,7%
Draveil3 140 €+11,3%
Épinay-sur-Orge3 155 €-1,4%
Étiolles3 870 €-3,8%
Évry2 160 €+9%
Fleury-Mérogis2 660 €-4,1%
Grigny1 245 €+13,6%
Juvisy-sur-Orge3 130 €+5,8%
Longjumeau2 465 €-0,8%
Massy3 430 €+6,4%
Montgeron3 235 €+2%
Morangis2 915 €+0,7%
Morsang-sur-Orge2 575 €-4,5%
Paray-Vieille-Poste3 425 €+1,2%
Ris-Orangis1 855 €-4,2%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 805 €+4,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 305 €+2%
Saulx-les-Chartreux3 240 €+11%
Savigny-sur-Orge2 535 €-3,9%
Soisy-sur-Seine3 075 €+4,3%
Vigneux-sur-Seine2 855 €-2,7%
Villemoisson-sur-Orge3 065 €
Villiers-sur-Orge2 820 €+9,2%
Viry-Châtillon2 710 €-1,1%
Wissous3 880 €-7%
Yerres2 980 €+1,5%
Antony4 670 €+5,3%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,7%
Sceaux5 920 €+7,8%
Ablon-sur-Seine2 450 €-9,8%
Cachan4 715 €+8,6%
Chevilly-Larue3 200 €+0,8%
Choisy-le-Roi3 240 €+2,6%
Créteil3 575 €+7,7%
Fresnes2 965 €+0,7%
L' Haÿ-les-Roses3 650 €+7,7%
Limeil-Brévannes3 065 €+3,2%
Orly2 805 €+8,2%
Rungis3 995 €+7%
Thiais3 345 €-1,9%
Valenton2 640 €-6,7%
Villejuif4 350 €+12,6%
Villeneuve-le-Roi2 820 €+3,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 455 €+5,6%
Vitry-sur-Seine3 500 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Athis-Mons appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.020.210 habitants. En hausse de 7,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Athis-Mons s'élève désormais à 32.792 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Athis-Mons est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Athégiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Athis-Mons, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.925 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 10,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants d'Athis-Mons sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,5% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,1%.
Tout savoir
Éducation à Athis-Mons. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Athis-Mons. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Athégiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Athis-Mons ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 96 commerces de proximité ouverts à Athis-Mons, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Athis-Mons et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Athégiens peuvent consulter l’un des 128 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 32 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Athis-Mons. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 317 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Athis-Mons ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Athégiens étaient 32.792, population qui a augmenté de 8% entre 2010 et 2015. Les Athégiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Athis-Mons. 45% des Athégiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Athis-Mons, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.639 € par an, soit 1.720 € par mois. 29% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages d'Athis-Mons. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Athis-Mons entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 3,0% sur un an. A Athis-Mons 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Athis-Mons était de 4.100 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Athis-Mons Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m², avec une variation annuelle de -2,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Athis-Mons, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 3,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 13,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Athis-Mons 299 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 1% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Athis-Mons, la production totale de logements s'est concrétisée par 299 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 260.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,8% des habitants d'Athis-Mons sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Athis-Mons qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Athis-Mons. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,4% pour un deux pièces.