Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Athis-Mons

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 925 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Brunoy2 975 €+5,2%
Champlan2 490 €-5,2%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Crosne2 460 €-1,7%
Draveil2 865 €-8,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Grigny1 285 €+3,2%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Longjumeau2 710 €+10%
Massy3 585 €+4,6%
Montgeron3 395 €+4,9%
Morangis3 280 €+12,5%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Wissous3 795 €-2,2%
Yerres3 035 €+1,7%
Antony4 655 €-0,3%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Sceaux5 765 €-2,7%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Cachan4 695 €-0,4%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Créteil3 630 €+1,7%
Fresnes3 150 €+6,1%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Orly2 775 €-1,1%
Rungis4 045 €+1,2%
Thiais3 505 €+4,7%
Valenton2 760 €+4,5%
Villejuif4 440 €+2,1%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Athis-Mons appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 12,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Athis-Mons s'élève désormais à 33.691 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Athis-Mons est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Athégiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Athis-Mons, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.258 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants d'Athis-Mons sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,1%.
Tout savoir
Éducation à Athis-Mons. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Athis-Mons. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Athégiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Athis-Mons ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 101 commerces de proximité ouverts à Athis-Mons, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Athis-Mons et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Athégiens peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Athis-Mons. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 302 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Athis-Mons ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Athégiens étaient 33.691, population qui a augmenté de 13% entre 2011 et 2016. Les Athégiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Athis-Mons. 44% des Athégiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Athis-Mons, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.835 € par an, soit 1.736 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages d'Athis-Mons. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orly, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Athis-Mons entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 5,7% sur un an. A Athis-Mons 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Athis-Mons était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Athis-Mons Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Athis-Mons, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Athis-Mons 356 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un studio. 4.300 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Athis-Mons, la production totale de logements s'est concrétisée par 356 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Athis-Mons, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,0% des habitants d'Athis-Mons sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Athis-Mons qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Athis-Mons. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un studio et 5,3% pour un deux pièces.