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Prix de l'immobilier au m2 à Arpajon

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 285 €-2,9%-7,1%
Montlhéry2 890 €-3,3%-1%
La Ville-du-Bois2 965 €-7,6%-10,5%
Ollainville3 120 €-19,3%
Arpajon2 540 €-0,4%-6,3%
Villiers-sur-Orge2 820 €+5,5%+9,2%
Égly2 025 €+10,6%+5,3%
Leudeville3 085 €
Marolles-en-Hurepoix2 840 €-0,5%+1,8%
Boissy-sous-Saint-Yon2 865 €-7,4%
Cheptainville3 240 €
Bruyères-le-Châtel2 405 €-9,8%-18,2%
Courson-Monteloup3 425 €
Brétigny-sur-Orge2 865 €-0,3%-0,3%
Lardy2 910 €+8,1%+12,8%
Leuville-sur-Orge2 930 €+11%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 520 €-3,5%+2,1%
Saint-Michel-sur-Orge2 305 €-0,2%+2%
Vert-le-Grand3 295 €-0,9%
Vert-le-Petit2 410 €-5,4%-1,2%
Marcoussis2 815 €-2%-1%
Bouray-sur-Juine2 410 €-5,6%-4,8%
Briis-sous-Forges3 135 €
Fleury-Mérogis2 660 €+1%-4,1%
Fontenay-lès-Briis2 715 €-14,9%
Le Plessis-Pâté3 120 €-0%+8%
Saint-Vrain2 450 €-0,2%-13,9%
Vaugrigneuse2 865 €
Breuillet2 700 €-5,3%-3,7%
Linas2 685 €+1,6%-6,2%
La Norville3 210 €-2,7%-4,2%
Nozay3 120 €-5,5%-1,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 805 €+1,9%+4,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Arpajon appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 195.819 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Arpajon s'élève désormais à 10.481 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Arpajon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Arpajonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arpajon, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.213 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 38% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants d'Arpajon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,7%.
Tout savoir
Éducation à Arpajon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Arpajon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arpajonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Arpajon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 86 commerces de proximité ouverts à Arpajon, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arpajon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arpajonnais peuvent consulter l’un des 96 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arpajon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 129 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Arpajon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arpajonnais étaient 10.481, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Arpajonnais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Arpajon. 37% des Arpajonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 47 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,0% du secteur des Services, à 12,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Arpajon, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.198 € par an, soit 1.683 € par mois. 32% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Arpajon. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Arpajon entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 13,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Arpajon a représenté au total 5,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Arpajon 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Arpajon était de 3.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arpajon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 5,5% se sont conclues sur Arpajon. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 8,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Arpajon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 13,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 38.175 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Arpajon même représentent 6,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Arpajon 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 19% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arpajon, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 81% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Arpajon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 38.175 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,1% des habitants d'Arpajon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Arpajon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Arpajon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%.