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Prix de l'immobilier au m2 à Romans-sur-Isère

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bourg-de-Péage1 535 €-9,4%
Romans-sur-Isère1 485 €+20,9%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Grenoble, la commune de Romans-sur-Isère appartient à la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo qui regroupe 56 communes et compte 219.366 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Romans-sur-Isère s'élève désormais à 33.465 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Romans-sur-Isère est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Romanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Romans-sur-Isère, le parc immobilier résidentiel se compose de 18.069 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Romans-sur-Isère sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,2%.
Tout savoir
Éducation à Romans-sur-Isère. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Romans-sur-Isère. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Romanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Romans-sur-Isère, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 316 commerces de proximité ouverts à Romans-sur-Isère, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Romans-sur-Isère et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Romanais peuvent consulter l’un des 287 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 32 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Romans-sur-Isère. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 85 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Romans-sur-Isère ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Romanais étaient 33.465, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Romanais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Romans-sur-Isère. 41% des Romanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Drôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,5% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Romans-sur-Isère, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.848 € par an, soit 1.487 € par mois. 38% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Romans-sur-Isère. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Romans-sur-Isère, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Romans-sur-Isère entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 19,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 3,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Romans-sur-Isère a représenté au total 10,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Romans-sur-Isère 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Romans-sur-Isère Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 10,3% se sont conclues sur Romans-sur-Isère. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 19,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Romans-sur-Isère, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Romans-sur-Isère 143 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Romans-sur-Isère même ont représenté 75 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Romans-sur-Isère, la production totale de logements s'est concrétisée par 143 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,0% des habitants de Romans-sur-Isère sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2010 et 2015. Un habitant de Romans-sur-Isère qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Romans-sur-Isère. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.