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Prix de l'immobilier au m2 à Romans-sur-Isère

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Prix au m²
Surface
1 510 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bourg-de-Péage1 925 €+25,5%
Romans-sur-Isère1 510 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Grenoble, la commune de Romans-sur-Isère appartient à la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo qui regroupe 54 communes et compte 220.156 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Romans-sur-Isère s'élève désormais à 33.310 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Romans-sur-Isère est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Romanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Romans-sur-Isère, le parc immobilier résidentiel se compose de 18.140 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Romans-sur-Isère sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,2%.
Tout savoir
Éducation à Romans-sur-Isère. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Romans-sur-Isère. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Romanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Romans-sur-Isère, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 307 commerces de proximité ouverts à Romans-sur-Isère, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Romans-sur-Isère et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Romanais peuvent se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Romans-sur-Isère. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 82 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Romans-sur-Isère ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Romanais étaient 33.310, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Romanais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Romans-sur-Isère. 41% des Romanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Drôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Romans-sur-Isère, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.058 € par an, soit 1.505 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Romans-sur-Isère. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Romans-sur-Isère, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Romans-sur-Isère entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Romans-sur-Isère a représenté au total 9,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Romans-sur-Isère 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Romans-sur-Isère était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Romans-sur-Isère Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,3% se sont conclues sur Romans-sur-Isère. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Romans-sur-Isère, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Romans-sur-Isère même représentent 14,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Romans-sur-Isère 115 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 47,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Romans-sur-Isère même ont représenté 14 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 52% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Romans-sur-Isère, la production totale de logements s'est concrétisée par 115 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 150.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,8% des habitants de Romans-sur-Isère sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Romans-sur-Isère qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Romans-sur-Isère. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 1,0% sur un an.