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Prix de l'immobilier au m2 à Pontarlier

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Les Fourgs2 035 €+4,9%
Pontarlier2 595 €+5,5%
Doubs2 450 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Besançon, la commune de Pontarlier appartient à la Communauté de Communes du Grand Pontarlier qui regroupe 10 communes et compte 26.646 habitants. En baisse de 7,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Pontarlier s'élève désormais à 17.140 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pontarlier est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pontissaliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pontarlier, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.593 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Pontarlier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation à Pontarlier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pontarlier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pontissaliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents à Pontarlier, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 201 commerces de proximité ouverts à Pontarlier, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pontarlier et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pontissaliens peuvent consulter l’un des 126 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pontarlier. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 52 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pontarlier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pontissaliens étaient 17.140, population qui a diminué de 7% entre 2010 et 2015. Les Pontissaliens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Pontarlier. 40% des Pontissaliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Doubs et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,6% du secteur des Services, à 21,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Pontarlier, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.660 € par an, soit 1.888 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Pontarlier. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Pontarlier, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Pontarlier entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 2,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Grand Pontarlier, le nombre de logements anciens vendus à Pontarlier a représenté au total 77,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Pontarlier 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pontarlier était de 3.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pontarlier Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Grand Pontarlier intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 77,9% se sont conclues sur Pontarlier. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m², avec une variation annuelle de 9,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pontarlier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 2,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté de Communes du Grand Pontarlier, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pontarlier même représentent 51,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Pontarlier 116 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pontarlier, la production totale de logements s'est concrétisée par 116 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pontarlier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.693 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,9% des habitants de Pontarlier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Un habitant de Pontarlier qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pontarlier. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%.