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Prix de l'immobilier au m2 à Fontaine-lès-Dijon

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Prix au m²
Surface
2 605 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ahuy2 745 €
Chenôve1 445 €-7,7%
Chevigny-Saint-Sauveur2 000 €+4,7%
Dijon2 410 €+4,7%
Fontaine-lès-Dijon2 605 €+11,3%
Longvic1 725 €+12,4%
Marsannay-la-Côte2 345 €-1,7%
Plombières-lès-Dijon2 015 €+4%
Quetigny2 130 €+7,9%
Saint-Apollinaire2 415 €-9%
Talant1 955 €-28,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Dijon, la commune de Fontaine-lès-Dijon appartient à Dijon Métropole qui regroupe 24 communes et compte 251.897 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Fontaine-lès-Dijon s'élève désormais à 8.938 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontaine-lès-Dijon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Fontainois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontaine-lès-Dijon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.500 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Fontaine-lès-Dijon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Fontaine-lès-Dijon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontaine-lès-Dijon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontainois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 71 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Fontaine-lès-Dijon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Fontaine-lès-Dijon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontaine-lès-Dijon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Fontainois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontaine-lès-Dijon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 296 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontaine-lès-Dijon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 40 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontainois étaient 8.938, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Fontainois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Fontaine-lès-Dijon. 51% des Fontainois sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Côte-d'Or et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,2% du secteur des Services, à 14,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontaine-lès-Dijon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.078 € par an, soit 2.257 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Fontaine-lès-Dijon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Dijon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fontaine-lès-Dijon entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Dijon Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Fontaine-lès-Dijon a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Fontaine-lès-Dijon 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontaine-lès-Dijon était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontaine-lès-Dijon Sur la totalité des ventes de logements anciens de Dijon Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,0% se sont conclues sur Fontaine-lès-Dijon. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontaine-lès-Dijon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.899 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Dijon Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fontaine-lès-Dijon même représentent 5,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Fontaine-lès-Dijon 98 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontaine-lès-Dijon, la production totale de logements s'est concrétisée par 98 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontaine-lès-Dijon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté, 1.899 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,2% des habitants de Fontaine-lès-Dijon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Fontaine-lès-Dijon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 55 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontaine-lès-Dijon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an.