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Prix de l'immobilier au m2 à Sainte-Soulle

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Prix au m²
Surface
2 140 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Aytré3 310 €+18,7%
Périgny3 100 €+4,7%
Puilboreau2 715 €+0,6%
Sainte-Soulle2 140 €+19,8%
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 10 km, la commune de Sainte-Soulle appartient à la Communauté d'Agglomération de La Rochelle qui regroupe 28 communes et compte 168.692 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Sainte-Soulle s'élève désormais à 4.401 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sainte-Soulle n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Solinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sainte-Soulle, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.904 logements, qui se répartissent à 6% en habitat collectif et à 93% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 0,3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Sainte-Soulle sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,8%.
Tout savoir
Éducation à Sainte-Soulle. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Sainte-Soulle. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Solinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Sainte-Soulle ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Sainte-Soulle, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Sainte-Soulle ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sainte-Soulle et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Solinois peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sainte-Soulle ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 35 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Solinois étaient 4.401, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Solinois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Sainte-Soulle. 49% des Solinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sainte-Soulle, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.454 € par an, soit 1.871 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Sainte-Soulle. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Rochelle, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Sainte-Soulle, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 8,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle, le nombre de logements anciens vendus à Sainte-Soulle a représenté au total 4,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sainte-Soulle 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 3,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sainte-Soulle Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,6% se sont conclues sur Sainte-Soulle. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Sainte-Soulle, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sainte-Soulle, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Sainte-Soulle 75 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 24% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Sainte-Soulle même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 92% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sainte-Soulle, la production totale de logements s'est concrétisée par 75 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 76% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Sainte-Soulle a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -3,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,7% des habitants de Sainte-Soulle sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,0% du parc total.