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Prix de l'immobilier au m2 à Le Château-d'Oléron

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Prix au m²
Surface
2 450 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Château-d'Oléron2 450 €+9,2%
Saint-Trojan-les-Bains2 925 €+19,5%
Dolus-d'Oléron3 620 €+39,1%
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune du Château-d'Oléron appartient à la Communauté de Communes de l'Ile d'Oléron qui regroupe 8 communes et compte 22.324 habitants. En hausse de 6,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Château-d'Oléron s'élève désormais à 4.174 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Château-d'Oléron n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Casteloléronais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Château-d'Oléron, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.632 logements, qui se répartissent à 8% en habitat collectif et à 92% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants du Château-d'Oléron sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,5%.
Tout savoir
Éducation au Château-d'Oléron. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Château-d'Oléron. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Casteloléronais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Château-d'Oléron ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts au Château-d'Oléron, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Château-d'Oléron et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Casteloléronais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Château-d'Oléron. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 40 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours au Château-d'Oléron ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Casteloléronais étaient 4.174, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Casteloléronais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 32% de la population totale du Château-d'Oléron. 48% des Casteloléronais sont mariés. Sur la totalité des familles, 62% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Château-d'Oléron, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.167 € par an, soit 1.681 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages du Château-d'Oléron. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rochefort, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Château-d'Oléron, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de l'Ile d'Oléron, le nombre de logements anciens vendus au Château-d'Oléron a représenté au total 11,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Château-d'Oléron 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Château-d'Oléron Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de l'Ile d'Oléron intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,9% se sont conclues sur Le Château-d'Oléron. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Château-d'Oléron, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Château-d'Oléron, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Château-d'Oléron 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Château-d'Oléron, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Château-d'Oléron, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,4% des habitants du Château-d'Oléron sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,5% du parc total.