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Prix de l'immobilier au m2 à Aigrefeuille-d'Aunis

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Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 12 km, la commune d'Aigrefeuille-d'Aunis appartient à la Communauté de Communes Aunis Sud qui regroupe 24 communes et compte 31.496 habitants. En hausse de 6,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Aigrefeuille-d'Aunis s'élève désormais à 3.958 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Aigrefeuille-d'Aunis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Aigrefeuillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Aigrefeuille-d'Aunis, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.875 logements, qui se répartissent à 6% en habitat collectif et à 94% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants d'Aigrefeuille-d'Aunis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Aigrefeuille-d'Aunis. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Aigrefeuille-d'Aunis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Aigrefeuille-d'Aunis, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Aigrefeuille-d'Aunis et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Aigrefeuillais peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Aigrefeuille-d'Aunis ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Aigrefeuillais étaient 3.958, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Aigrefeuillais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale d'Aigrefeuille-d'Aunis. 49% des Aigrefeuillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Aigrefeuille-d'Aunis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.941 € par an, soit 1.745 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 63% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages d'Aigrefeuille-d'Aunis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Rochelle, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Aigrefeuille-d'Aunis, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a diminué de 2,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Aunis Sud, le nombre de logements anciens vendus à Aigrefeuille-d'Aunis a représenté au total 15,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 160.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 2,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Aigrefeuille-d'Aunis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Aunis Sud intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 15,1% se sont conclues sur Aigrefeuille-d'Aunis. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Aigrefeuille-d'Aunis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien d'Aigrefeuille-d'Aunis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Aigrefeuille-d'Aunis 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 2% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Aunis Sud, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Aigrefeuille-d'Aunis même ont représenté 75 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Aigrefeuille-d'Aunis, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 98% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Aigrefeuille-d'Aunis a été de 160.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -2,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,1% des habitants d'Aigrefeuille-d'Aunis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,4% du parc total.