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Prix de l'immobilier au m2 à Angoulême

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Angoulême1 670 €+6,3%+14,2%
La Couronne1 895 €-20,8%
Gond-Pontouvre1 215 €0%
Ruelle-sur-Touvre1 325 €
Saint-Michel990 €+7,5%
Soyaux2 280 €-22,1%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Limoges, la commune d'Angoulême appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Angoulême qui regroupe 38 communes et compte 141.345 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Angoulême s'élève désormais à 42.081 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Angoulême est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Angoumoisins peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Charente, est situé à Angoulême.
Immobilier
A Angoulême, le parc immobilier résidentiel se compose de 26.106 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants d'Angoulême sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 38,8%.
Tout savoir
Éducation à Angoulême. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Angoulême. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 37 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Angoumoisins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents à Angoulême, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 333 commerces de proximité ouverts à Angoulême, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Angoulême et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Angoumoisins peuvent consulter l’un des 267 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 49 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Angoulême. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 164 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Angoulême ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Angoumoisins étaient 42.081, population qui a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Les Angoumoisins de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Angoulême. 30% des Angoumoisins sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Charente et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 60,1% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Angoulême, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.042 € par an, soit 1.504 € par mois. 39% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages d'Angoulême. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Angoulême, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Angoulême entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 14,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Angoulême, le nombre de logements anciens vendus à Angoulême a représenté au total 47,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Angoulême 34% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 66% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Angoulême Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Angoulême intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 47,8% se sont conclues sur Angoulême. Et sur cette part d'activité de la commune, 34% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 66% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Angoulême, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 14,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 290.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Angoulême 86 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Angoulême, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Angoulême même ont représenté 89 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 25% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Angoulême, la production totale de logements s'est concrétisée par 86 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,8% des habitants d'Angoulême sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Angoulême qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Angoulême. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 11,6% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 2,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%.