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Prix de l'immobilier au m2 à Ouistreham

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Prix au m²
Surface
2 815 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,9%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Hérouville-Saint-Clair1 650 €-5,2%
Ouistreham2 815 €+1,9%
Blainville-sur-Orne2 090 €+9,7%
Colombelles2 420 €+3,1%
Hermanville-sur-Mer2 470 €-16,2%
Langrune-sur-Mer2 470 €+22,4%
Lion-sur-Mer2 150 €+3,9%
Cabourg2 875 €+23,5%
Luc-sur-Mer2 240 €+2,7%
Merville-Franceville-Plage2 185 €+5,7%
Varaville2 685 €-8,9%
Colleville-Montgomery2 135 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Caen, et station balnéaire de La Manche, la commune d'Ouistreham appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 47 communes et compte 265.466 habitants. En baisse de 3,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Ouistreham s'élève désormais à 9.117 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Ouistreham n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ouistrehamais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ouistreham, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.695 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants d'Ouistreham sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 5,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,6%.
Tout savoir
Éducation à Ouistreham. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ouistreham. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ouistrehamais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 15 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ouistreham ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 67 commerces de proximité ouverts à Ouistreham, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ouistreham et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ouistrehamais peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ouistreham. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 80 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Ouistreham ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ouistrehamais étaient 9.117, population qui a diminué de 4% entre 2011 et 2016. Les Ouistrehamais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale d'Ouistreham. 44% des Ouistrehamais sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ouistreham, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.961 € par an, soit 1.830 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages d'Ouistreham. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ouistreham entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Ouistreham a représenté au total 6,7% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Ouistreham 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ouistreham Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,7% se sont conclues sur Ouistreham. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ouistreham, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Ouistreham 95 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ouistreham même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 82% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ouistreham, la production totale de logements s'est concrétisée par 95 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,0% des habitants d'Ouistreham sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Ouistreham qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ouistreham. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,2%.