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Prix de l'immobilier au m2 à Mondeville

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Prix au m²
Surface
1 845 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-18,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Blainville-sur-Orne2 090 €+9,7%
Caen2 490 €+3,9%
Colombelles2 420 €+3,1%
Cormelles-le-Royal1 805 €-3,5%
Fleury-sur-Orne2 130 €-5,2%
Hérouville-Saint-Clair1 650 €-5,2%
Ifs2 135 €+19%
Louvigny2 435 €
Mondeville1 845 €-18,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 11 km, la commune de Mondeville appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 47 communes et compte 265.466 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Mondeville s'élève désormais à 9.811 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mondeville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Mondevillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mondeville, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.045 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Mondeville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 5,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,6%.
Tout savoir
Éducation à Mondeville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mondeville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mondevillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Mondeville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 183 commerces de proximité ouverts à Mondeville, on peut faire ses achats dans l'un des 6 hypermarchés ou des 18 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mondeville et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Mondevillais peuvent se faire soigner dans l'un des 78 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mondeville ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 324 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mondeville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 37 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mondevillais étaient 9.811, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Mondevillais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Mondeville. 37% des Mondevillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mondeville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.755 € par an, soit 1.646 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Mondeville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Mondeville entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 18,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Mondeville a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Mondeville 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mondeville était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mondeville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,2% se sont conclues sur Mondeville. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 18,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mondeville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Mondeville même représentent 4,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Mondeville 141 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 2.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mondeville, la production totale de logements s'est concrétisée par 141 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mondeville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,8% des habitants de Mondeville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Mondeville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mondeville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.