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Prix de l'immobilier au m2 à Lisieux

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Prix au m²
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1 545 € / m²
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Lisieux1 545 €+5,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km du Havre, et proche du littoral de La Manche, distant de 23 km, la commune de Lisieux appartient à la Communauté d'Agglomération Lisieux Normandie qui regroupe 53 communes et compte 74.829 habitants. En baisse de 5,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Lisieux s'élève désormais à 20.301 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lisieux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Lexoviens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lisieux, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.174 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants de Lisieux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation à Lisieux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lisieux. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 22 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lexoviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Lisieux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 207 commerces de proximité ouverts à Lisieux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lisieux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lexoviens peuvent se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lisieux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 52 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lisieux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lexoviens étaient 20.301, population qui a diminué de 5% entre 2011 et 2016. Les Lexoviens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Lisieux. 31% des Lexoviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lisieux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.292 € par an, soit 1.441 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Lisieux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lisieux, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lisieux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Lisieux Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Lisieux a représenté au total 31,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lisieux 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 140.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lisieux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Lisieux Normandie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 31,2% se sont conclues sur Lisieux. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lisieux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 170.000 € à 200.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Lisieux 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 28% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Lisieux Normandie, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Lisieux même ont représenté 41 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lisieux, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 72% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 140.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,0% des habitants de Lisieux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Lisieux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lisieux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 2,1% sur un an.