Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Fleury-sur-Orne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 130 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Caen2 490 €+3,9%
Verson2 775 €+5,3%
Fleury-sur-Orne2 130 €-5,2%
Hérouville-Saint-Clair1 650 €-5,2%
Louvigny2 435 €
Ifs2 135 €+19%
Colombelles2 420 €+3,1%
Cormelles-le-Royal1 805 €-3,5%
Mondeville1 845 €-18,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 15 km, la commune de Fleury-sur-Orne appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 47 communes et compte 265.466 habitants. En hausse de 14,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Fleury-sur-Orne s'élève désormais à 4.829 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fleury-sur-Orne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Fleurysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fleury-sur-Orne, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.400 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Fleury-sur-Orne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,6%.
Tout savoir
Éducation à Fleury-sur-Orne. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Fleury-sur-Orne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fleurysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 68 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Fleury-sur-Orne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Fleury-sur-Orne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fleury-sur-Orne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Fleurysiens peuvent se faire soigner dans l'un des 68 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fleury-sur-Orne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 235 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fleury-sur-Orne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fleurysiens étaient 4.829, population qui a augmenté de 15% entre 2011 et 2016. Les Fleurysiens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Fleury-sur-Orne. 34% des Fleurysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fleury-sur-Orne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.721 € par an, soit 1.643 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Fleury-sur-Orne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fleury-sur-Orne, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a diminué de 10,4% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Fleury-sur-Orne a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Fleury-sur-Orne 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fleury-sur-Orne était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fleury-sur-Orne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,4% se sont conclues sur Fleury-sur-Orne. Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fleury-sur-Orne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fleury-sur-Orne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 10,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fleury-sur-Orne même représentent 3,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Fleury-sur-Orne 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fleury-sur-Orne, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fleury-sur-Orne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,4% des habitants de Fleury-sur-Orne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.