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Prix de l'immobilier au m2 à Douvres-la-Délivrande

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Prix au m²
Surface
2 055 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bernières-sur-Mer2 470 €+9,6%
Blainville-sur-Orne2 090 €+9,7%
Colleville-Montgomery2 135 €+1,7%
Courseulles-sur-Mer2 205 €+1,1%
Douvres-la-Délivrande2 055 €+0,1%
Épron3 160 €+9,5%
Hermanville-sur-Mer2 470 €-16,2%
Langrune-sur-Mer2 470 €+22,4%
Lion-sur-Mer2 150 €+3,9%
Luc-sur-Mer2 240 €+2,7%
Ouistreham2 815 €+1,9%
Saint-Aubin-sur-Mer2 435 €-5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 3 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Douvres-la-Délivrande appartient à la Communauté de Communes Coeur de Nacre qui regroupe 12 communes et compte 23.878 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Douvres-la-Délivrande s'élève désormais à 5.126 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Douvres-la-Délivrande n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Douvrais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Douvres-la-Délivrande, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.360 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Douvres-la-Délivrande sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Douvres-la-Délivrande. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Douvres-la-Délivrande. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Douvrais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Douvres-la-Délivrande ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Douvres-la-Délivrande, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Douvres-la-Délivrande et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Douvrais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Douvres-la-Délivrande. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 94 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Douvres-la-Délivrande ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Douvrais étaient 5.126, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Douvrais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Douvres-la-Délivrande. 48% des Douvrais sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Douvres-la-Délivrande, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.032 € par an, soit 1.919 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Douvres-la-Délivrande. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Douvres-la-Délivrande, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 7,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Coeur de Nacre, le nombre de logements anciens vendus à Douvres-la-Délivrande a représenté au total 11,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Douvres-la-Délivrande 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Douvres-la-Délivrande Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Coeur de Nacre intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,8% se sont conclues sur Douvres-la-Délivrande. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Douvres-la-Délivrande, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Douvres-la-Délivrande, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Douvres-la-Délivrande 43 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Coeur de Nacre, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Douvres-la-Délivrande même ont représenté 41 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Douvres-la-Délivrande, la production totale de logements s'est concrétisée par 43 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 150.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,5% des habitants de Douvres-la-Délivrande sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total.