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Prix de l'immobilier au m2 à Cormelles-le-Royal

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Prix au m²
Surface
1 805 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Blainville-sur-Orne2 090 €+9,7%
Caen2 490 €+3,9%
Colombelles2 420 €+3,1%
Cormelles-le-Royal1 805 €-3,5%
Fleury-sur-Orne2 130 €-5,2%
Hérouville-Saint-Clair1 650 €-5,2%
Ifs2 135 €+19%
Louvigny2 435 €
Mondeville1 845 €-18,5%
Verson2 775 €+5,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 14 km, la commune de Cormelles-le-Royal appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 47 communes et compte 265.466 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cormelles-le-Royal s'élève désormais à 4.864 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cormelles-le-Royal est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Cormellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cormelles-le-Royal, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.089 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Cormelles-le-Royal sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 6,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,3%.
Tout savoir
Éducation à Cormelles-le-Royal. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cormelles-le-Royal. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cormellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Cormelles-le-Royal, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Cormelles-le-Royal, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cormelles-le-Royal et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cormellois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Cormelles-le-Royal. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 260 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cormelles-le-Royal ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 31 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cormellois étaient 4.864, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Cormellois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Cormelles-le-Royal. 50% des Cormellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cormelles-le-Royal, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.398 € par an, soit 1.783 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Cormelles-le-Royal. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cormelles-le-Royal, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 1,5% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Cormelles-le-Royal a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Cormelles-le-Royal 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cormelles-le-Royal Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,5% se sont conclues sur Cormelles-le-Royal. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cormelles-le-Royal, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cormelles-le-Royal, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Cormelles-le-Royal 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 39% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cormelles-le-Royal, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 61% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cormelles-le-Royal, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Cormelles-le-Royal sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,5% du parc total.