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Prix de l'immobilier au m2 à Colombelles

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Prix au m²
Surface
2 420 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Blainville-sur-Orne2 090 €+9,7%
Caen2 490 €+3,9%
Colleville-Montgomery2 135 €+1,7%
Colombelles2 420 €+3,1%
Cormelles-le-Royal1 805 €-3,5%
Fleury-sur-Orne2 130 €-5,2%
Hermanville-sur-Mer2 470 €-16,2%
Hérouville-Saint-Clair1 650 €-5,2%
Ifs2 135 €+19%
Louvigny2 435 €
Mondeville1 845 €-18,5%
Ouistreham2 815 €+1,9%
Présentation de la ville
Localisée à 5 km de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 9 km, la commune de Colombelles appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 47 communes et compte 265.466 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Colombelles s'élève désormais à 6.769 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Colombelles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Colombellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Colombelles, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.101 logements, qui se répartissent à 40% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Colombelles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,1%.
Tout savoir
Éducation à Colombelles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Colombelles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Colombellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 74 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Colombelles ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Colombelles, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Colombelles et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Colombellois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Colombelles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 310 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Colombelles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 35 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Colombellois étaient 6.769, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Colombellois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Colombelles. 39% des Colombellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Colombelles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.728 € par an, soit 1.477 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Colombelles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Colombelles, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Colombelles a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Colombelles 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Colombelles était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Colombelles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,0% se sont conclues sur Colombelles. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Colombelles, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Colombelles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Colombelles même représentent 12,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Colombelles 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Colombelles même ont représenté 13 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 22% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Colombelles, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,0% des habitants de Colombelles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.