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Prix de l'immobilier au m2 à Cabourg

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Prix au m²
Surface
2 875 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+23,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cabourg2 875 €+23,5%
Dives-sur-Mer2 245 €-3,1%
Houlgate2 630 €-3,4%
Merville-Franceville-Plage2 185 €+5,7%
Ouistreham2 815 €+1,9%
Varaville2 685 €-8,9%
Villers-sur-Mer2 205 €-3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Caen, et station balnéaire de La Manche, la commune de Cabourg appartient à la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge qui regroupe 39 communes et compte 31.268 habitants. En baisse de 3,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cabourg s'élève désormais à 3.657 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cabourg est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cabourgeais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cabourg, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.742 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Cabourg sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,3%.
Tout savoir
Éducation à Cabourg. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cabourg. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cabourgeais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Cabourg ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 93 commerces de proximité ouverts à Cabourg, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cabourg et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cabourgeais peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cabourg ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 67 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cabourg ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cabourgeais étaient 3.657, population qui a diminué de 4% entre 2011 et 2016. Les Cabourgeais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 42% de la population totale de Cabourg. 42% des Cabourgeais sont mariés. Sur la totalité des familles, 59% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 11% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cabourg, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.235 € par an, soit 1.686 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Cabourg. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Cabourg entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 7,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, le nombre de logements anciens vendus à Cabourg a représenté au total 29,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Cabourg 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cabourg était de 4.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cabourg Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 29,3% se sont conclues sur Cabourg. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cabourg, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 7,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cabourg même représentent 12,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cabourg 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cabourg, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cabourg, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,5% des habitants de Cabourg sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 1,9% du parc total.