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Prix de l'immobilier au m2 à Cabourg

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Merville-Franceville-Plage2 070 €-6,4%
Cabourg2 325 €-5,1%
Dives-sur-Mer2 320 €+7%
Houlgate2 725 €+5,3%
Ouistreham2 760 €+5,4%
Varaville2 945 €
Villers-sur-Mer2 275 €+4,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Caen, et station balnéaire de La Manche, la commune de Cabourg appartient à la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge qui regroupe 39 communes et compte 31.181 habitants. En baisse de 5,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Cabourg s'élève désormais à 3.664 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cabourg est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cabourgeais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cabourg, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.670 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Cabourg sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,8%.
Tout savoir
Éducation à Cabourg. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cabourg. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cabourgeais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Cabourg ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 91 commerces de proximité ouverts à Cabourg, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cabourg et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cabourgeais peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cabourg. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cabourg ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cabourgeais étaient 3.664, population qui a diminué de 6% entre 2010 et 2015. Les Cabourgeais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 42% de la population totale de Cabourg. 42% des Cabourgeais sont mariés. Sur la totalité des familles, 59% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 11% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,4% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Cabourg, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.945 € par an, soit 1.662 € par mois. 30% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Cabourg. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Cabourg entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 15,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 17,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, le nombre de logements anciens vendus à Cabourg a représenté au total 32,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Cabourg 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cabourg était de 3.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cabourg Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 32,2% se sont conclues sur Cabourg. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 15,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 13,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cabourg, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 17,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,2% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.351 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté de Communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cabourg même représentent 43,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cabourg 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cabourg, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cabourg, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.351 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,5% des habitants de Cabourg sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 1,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.