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Prix de l'immobilier au m2 à Bretteville-sur-Odon

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Caen2 395 €+4,5%
Verson2 635 €
Fleury-sur-Orne2 245 €
Hérouville-Saint-Clair1 740 €-3,3%
Ifs1 795 €-10,3%
Colombelles2 350 €
Cormelles-le-Royal1 870 €
Bretteville-sur-Odon1 955 €
Mondeville2 265 €+44,5%
Carpiquet2 410 €
Épron2 885 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 14 km, la commune de Bretteville-sur-Odon appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 50 communes et compte 264.376 habitants. En baisse de 6,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Bretteville-sur-Odon s'élève désormais à 3.823 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bretteville-sur-Odon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Brettevillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bretteville-sur-Odon, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.839 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 10,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Bretteville-sur-Odon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,2%.
Tout savoir
Éducation à Bretteville-sur-Odon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bretteville-sur-Odon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brettevillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 67 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bretteville-sur-Odon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Bretteville-sur-Odon, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bretteville-sur-Odon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brettevillais peuvent consulter l’un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bretteville-sur-Odon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 199 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bretteville-sur-Odon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brettevillais étaient 3.823, population qui a diminué de 7% entre 2010 et 2015. Les Brettevillais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Bretteville-sur-Odon. 51% des Brettevillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,4% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Bretteville-sur-Odon, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.177 € par an, soit 2.015 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Bretteville-sur-Odon. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bretteville-sur-Odon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a diminué de 2,1% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Bretteville-sur-Odon a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bretteville-sur-Odon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,0% se sont conclues sur Bretteville-sur-Odon. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bretteville-sur-Odon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Bretteville-sur-Odon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 2,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.351 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Bretteville-sur-Odon 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bretteville-sur-Odon, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bretteville-sur-Odon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.351 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,6% des habitants de Bretteville-sur-Odon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,1% du parc total.