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Prix de l'immobilier au m2 à Roquevaire

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Prix au m²
Surface
3 095 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Aubagne2 705 €+7,1%
Belcodène2 975 €-0,9%
La Bouilladisse2 910 €-4%
Roquevaire3 095 €+2,7%
Peypin3 260 €-4,4%
Allauch3 450 €+9,6%
Auriol3 070 €+28,5%
La Destrousse2 705 €-2,3%
Saint-Savournin3 185 €-7,2%
Gémenos3 710 €+6,8%
Gréasque4 150 €+18%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 14 km, la commune de Roquevaire appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.873.707 habitants. En hausse de 4,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Roquevaire s'élève désormais à 8.962 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (route départementale et autoroute), la ville de Roquevaire n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Roquevairois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Roquevaire, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.229 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Roquevaire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,9%.
Tout savoir
Éducation à Roquevaire. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Roquevaire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Roquevairois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 7 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Roquevaire ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Roquevaire, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Roquevaire et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Roquevairois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Roquevaire. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 25 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Roquevairois étaient 8.962, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Roquevairois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Roquevaire. 47% des Roquevairois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 68 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,0% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Roquevaire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.540 € par an, soit 1.962 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Roquevaire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille-Aubagne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Roquevaire entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 2,1% sur un an. A Roquevaire 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Roquevaire était de 4.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Roquevaire Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Roquevaire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Roquevaire même représentent 2,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Roquevaire 119 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Roquevaire, la production totale de logements s'est concrétisée par 119 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Roquevaire, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,7% des habitants de Roquevaire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.