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Prix de l'immobilier au m2 à Meyreuil

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Prix au m²
Surface
4 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Aix-en-Provence4 050 €+3,2%
Bouc-Bel-Air3 995 €+4,5%
Châteauneuf-le-Rouge3 890 €-4,1%
Fuveau3 390 €+6,1%
Gardanne2 570 €-8,7%
Gréasque4 150 €+18%
Meyreuil4 065 €+1,2%
Peynier3 230 €+3,5%
Rousset3 455 €+5%
Saint-Savournin3 185 €-7,2%
Simiane-Collongue3 295 €-10,7%
Le Tholonet4 355 €+1,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 18 km, la commune de Meyreuil appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.873.707 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Meyreuil s'élève désormais à 5.543 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Meyreuil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Meyreuilais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Meyreuil, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.390 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Meyreuil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,0%.
Tout savoir
Éducation à Meyreuil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Meyreuil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Meyreuilais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Meyreuil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Meyreuil, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Meyreuil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Meyreuilais peuvent se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Meyreuil ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 48 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Meyreuil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Meyreuilais étaient 5.543, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Meyreuilais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Meyreuil. 48% des Meyreuilais sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 68 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,0% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Meyreuil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.419 € par an, soit 2.035 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Meyreuil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Meyreuil, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 530.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. A Meyreuil 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Meyreuil était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Meyreuil Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Meyreuil, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Meyreuil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Meyreuil même représentent 1,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Meyreuil 148 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 48,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Meyreuil même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 52% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Meyreuil, la production totale de logements s'est concrétisée par 148 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,1% des habitants de Meyreuil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,2% du parc total.