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Prix de l'immobilier au m2 à Marseille 9e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
2 585 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,9%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Penne-sur-Huveaune2 565 €-4%
Marseille 8e3 695 €-2,7%
Marseille 6e3 305 €+2,5%
Marseille 9e2 585 €-2,9%
Marseille 11e2 600 €+6,2%
Marseille 3e1 750 €-0,9%
Marseille 1er2 740 €+11,1%
Marseille 7e3 850 €+8%
Marseille 4e2 355 €+2%
Marseille 10e2 345 €+3,6%
Marseille 2e2 955 €+7,3%
Marseille 5e2 735 €+6,8%
Marseille 12e3 010 €+9,2%
Présentation de la ville
Capitale de la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, Marseille regroupe 16 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une centaine. Au dernier recensement de 2016, Marseille accueillait 862.211 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 1,4 % entre 2011 et 2016. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population marseillaise du 9ème arrondissement s'élève désormais à 74.523 habitants. Marseille accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 6ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 35.902 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 19% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 35%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 59% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2011 et 2016. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d’habitation en 2018 dans le 9ème arrondissement était de 28,6% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation dans le 9ème arrondissement de Marseille. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 17 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 18 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 37 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes marseillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 15 établissements d'enseignement supérieur, présents dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 219 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 9ème arrondissement de Marseille et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les habitants du 9ème arrondissement de Marseille peuvent se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 14 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 46 équipements sportifs. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 9ème arrondissement de Marseille étaient 74.523, et leur nombre a stagné entre 2011 et 2016. Les plus jeunes marseillais vivant dans cet arrondissement représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de l'arrondissement. 40% des marseillais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 68 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,0% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 9ème arrondissement de Marseille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.125 € par an, soit 1.844 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille-Aubagne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus dans le 9ème arrondissement de Marseille entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 3,0% sur un an. Sur l'arrondissement, 78% de ces ventes ont concerné des appartements, et 22% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 9ème arrondissement de Marseille était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 9ème arrondissement de Marseille Sur la totalité des ventes de logements anciens de Marseille intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,2% se sont concrétisées sur le 9ème arrondissement. Sur 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.600 € et 3.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l’ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se sont revendues à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 590.000 €.
Prix des appartements neufs
Le 9ème arrondissement a enregistré 10,6% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Marseille, la production de logements a représenté une moyenne de 474 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un studio. 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 9ème arrondissement de Marseille, la production de logements neufs s'est élevée à 474 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
27,5% des habitants du 9ème arrondissement de Marseille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,7% du parc total. En 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 9,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un studio et 5,2% pour un deux pièces.