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Prix de l'immobilier au m2 à Le Puy-Sainte-Réparade

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Prix au m²
Surface
3 500 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Puy-Sainte-Réparade3 500 €-9,6%
Meyrargues3 290 €-32,3%
Venelles3 580 €-0,6%
Villelaure2 445 €+12,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 33 km, la commune du Puy-Sainte-Réparade appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.873.707 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Puy-Sainte-Réparade s'élève désormais à 5.637 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Puy-Sainte-Réparade n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Puechens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Puy-Sainte-Réparade, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.399 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants du Puy-Sainte-Réparade sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,1%.
Tout savoir
Éducation au Puy-Sainte-Réparade. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Puy-Sainte-Réparade. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Puechens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Puy-Sainte-Réparade ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts au Puy-Sainte-Réparade, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Puy-Sainte-Réparade et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Puechens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Puy-Sainte-Réparade. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 13 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Puechens étaient 5.637, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Puechens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale du Puy-Sainte-Réparade. 46% des Puechens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 68 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,0% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Puy-Sainte-Réparade, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.637 € par an, soit 1.970 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages du Puy-Sainte-Réparade. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Puy-Sainte-Réparade, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au Puy-Sainte-Réparade 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Puy-Sainte-Réparade était de 3.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Puy-Sainte-Réparade Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Puy-Sainte-Réparade, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Puy-Sainte-Réparade, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Puy-Sainte-Réparade même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Le Puy-Sainte-Réparade 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Puy-Sainte-Réparade, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Puy-Sainte-Réparade, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants du Puy-Sainte-Réparade sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.