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Prix de l'immobilier au m2 à La Penne-sur-Huveaune

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Prix au m²
Surface
2 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Aubagne2 705 €+7,1%
La Penne-sur-Huveaune2 565 €-4%
Roquefort-la-Bédoule3 315 €-8,8%
Roquevaire3 095 €+2,7%
Marseille 9e2 585 €-2,9%
Marseille 11e2 600 €+6,2%
Allauch3 450 €+9,6%
Cassis5 410 €+10,1%
Carnoux-en-Provence2 770 €+0,5%
Marseille 4e2 355 €+2%
Marseille 10e2 345 €+3,6%
Marseille 5e2 735 €+6,8%
Marseille 12e3 010 €+9,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 7 km, la commune de La Penne-sur-Huveaune appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.873.707 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Penne-sur-Huveaune s'élève désormais à 6.433 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Penne-sur-Huveaune est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Penne-sur-Huveaune, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.707 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de La Penne-sur-Huveaune sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,1%.
Tout savoir
Éducation à La Penne-sur-Huveaune. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Penne-sur-Huveaune. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 11 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de La Penne-sur-Huveaune ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 28 commerces de proximité ouverts à La Penne-sur-Huveaune, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 18 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Penne-sur-Huveaune et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Pennois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à La Penne-sur-Huveaune. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 137 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Penne-sur-Huveaune ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pennois étaient 6.433, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Pennois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de La Penne-sur-Huveaune. 44% des Pennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 68 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,0% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Penne-sur-Huveaune, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.173 € par an, soit 1.848 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de La Penne-sur-Huveaune. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille-Aubagne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à La Penne-sur-Huveaune entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a stagné sur un an. A La Penne-sur-Huveaune 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Penne-sur-Huveaune était de 4.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Penne-sur-Huveaune Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Penne-sur-Huveaune, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Penne-sur-Huveaune 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Penne-sur-Huveaune, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Penne-sur-Huveaune, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,2% des habitants de La Penne-sur-Huveaune sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,0% du parc total.